---
title: "<Письмо> Росреестра от 28.10.2015 N 14-исх/15463-ГЕ/15"
number: "14-исх/15463-ГЕ/15"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2015-10-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish15463-ge15"
---
## <Письмо> Росреестра от 28.10.2015 N 14-исх/15463-ГЕ/15
# <Письмо> Росреестра от 28.10.2015 N 14-исх/15463-ГЕ/15
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Росреестра от 28.10.2015 N 14-10087/15 "О рассмотрении обращения")
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 28 октября 2015 г. N 14-исх/15463-ГЕ/15
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, направляет копию [ответа](#p100009) заявителю.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 28 октября 2015 г. N 14-10087/15
**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, учитывая, что в нем отсутствуют сведения (кадастровый номер, адрес (описание местоположения)), позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества, в связи с чем запросить информацию в территориальном органе Росреестра и дать конкретные пояснения по описанной в обращении ситуации не представляется возможным, сообщает следующее.
По общему правилу, установленному в [пункте 1 статьи 33](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-33#p100152) Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК):
законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности;
законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу [статьи 34](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-34#p100155) СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено; таким имуществом в том числе являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРП указан один из них.
Как следует из обращения, заявителем в период брака на основании возмездной сделки был приобретен жилой дом, более того, частично за счет кредитных средств, полученных в банке по кредитному договору, согласно которому заявитель с супругой являются созаемщиками.
Согласно [пункту 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100013) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно [статье 69.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-69-1#p100656) Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.
В соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке согласие залогодержателя требуется в том числе при:
отчуждении залогодателем имущества, находящегося в залоге, другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом [(пункт 1 статьи 37)](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100267);
передаче заложенного имущества в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества [(пункт 3 статьи 40)](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-40#p100285).
Таким образом, в рассматриваемом в обращении случае, учитывая, что жилой дом приобретен в браке и законный режим имущества супругов не изменялся, а, следовательно, данный объект недвижимости в силу закона находится в общей совместной собственности супругов, для внесения соответствующих записей в ЕГРП согласие залогодержателя, на наш взгляд, не требуется.
Дополнительно отмечаем, что решение о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.
Заместитель начальника Управления
методического обеспечения и анализа
в сфере регистрации прав
и кадастрового учета
**И.В.ДОМРАЧЕВА**
---