Письмо Росреестра от 07.08.2015 № 14-исх/11491-ГЕ/15

<О применении законодательства>

(вместе с <Письмом> Росреестра от 06.08.2015 № 14-исх/11350-ГЕ/15)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 7 августа 2015 г. № 14-исх/11491-ГЕ/15

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения копию письма в Банк России от 06.08.2015 № 14-исх/11350-ГЕ/15 относительно применения пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Также отмечаем, что при поступлении позиций Банка России и Минэкономразвития России по данному вопросу они будут доведены дополнительно.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 6 августа 2015 г. № 14-исх/11350-ГЕ/15

С 25.07.2015 вступил в силу пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 236-ФЗ) в части внесения изменений в статью 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

Статья 7 Закона о регистрации дополнена пунктом 3.1, согласно которому сведения, внесенные в соответствии со статьей 25.1 Закона о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросу Банка России или уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом Законом № 236-ФЗ пункт 3 статьи 25.1 Закона о регистрации дополнен положениями, предусматривающими, что в подраздел III раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, также вносится запись о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе:

реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации;

срок действия договора поручительства или договора страхования;

страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства;

дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора.

Однако данные положения Закона № 236-ФЗ вступают в силу с 01.01.2017.

В свою очередь, в настоящее время в ЕГРП в соответствии с пунктом 128 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (далее — Правила), в записи подраздела III-4 ЕГРП о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве при описании условий соответствующего договора указываются в том числе сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (в частности, реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования гражданской ответственности застройщика и наименование общества взаимного страхования или страховой организации).

Соответственно, в настоящее время в ЕГРП не вносятся сведения о сроке действия договора поручительства или договора страхования, страховой сумме по договору страхования или сумме (размере) предоставляемого поручительства, дате расторжения или прекращения договора страхования и (или) дате прекращения поручительства. (Данные сведения содержатся в представляемых на государственную регистрацию документах — договоре поручительства или договоре страхования, помещаемых в дела правоустанавливающих документов, однако внесение таких сведений в ЕГРП действующей до 01.01.2017 редакцией статьи 25.1 Закона о регистрации не предусмотрено.)

В связи с изложенным в утвержденных приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 формах документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП, также не предусмотрено отражение сведений о сроке действия договора поручительства или договора страхования, страховой сумме по договору страхования или сумме (размере) предоставляемого поручительства, дате расторжения или прекращения договора страхования и (или) дате прекращения поручительства.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о регистрации в выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

Сведения о реквизитах договора поручительства и наименовании поручителя либо реквизитах договора страхования и наименовании общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации можно получить, запросив справку о содержании договора участия в долевом строительстве (при наличии таких сведений в договоре участия в долевом строительстве).

Таким образом, по запросу Банка России (уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости) могут быть предоставлены содержащиеся в ЕГРП сведения в виде документов, формы которых утверждены приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147, в порядке, установленном приказами Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 27.12.2011 № 766 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом Росреестр подтверждает свою готовность продолжать рассматривать вопросы, обращения Банка России, в том числе для подготовки обобщенных, аналитических сведений, основанных на данных ЕГРП.

Просим информировать Росреестр о позиции Банка России по комментируемому вопросу. При необходимости Росреестр готов обсудить порядок применения пункта 1 статьи 1 Закона № 236-ФЗ на совещании с Банком России, Минэкономразвития России и Минстроем России.

---