--- title: "<Письмо> Росреестра от 21.07.2014 N 14-исх/08259-ГЕ/14" number: "14-исх/08259-ГЕ/14" issued_on: 2014-07-21 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish08259-ge14" --- ## <Письмо> Росреестра от 21.07.2014 N 14-исх/08259-ГЕ/14 # <Письмо> Росреестра от 21.07.2014 N 14-исх/08259-ГЕ/14 <О направлении письма> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 07.07.2014 N Д23и-2364 "О рассмотрении обращения") **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 21 июля 2014 г. N 14-исх/08259-ГЕ/14 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Минэкономразвития России от 07.07.2014 N Д23и-2364 по вопросу приобретения прав на земельный участок в порядке, установленном [статьей 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-36#p100345) Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если на таком участке расположен полностью разрушенный объект недвижимого имущества.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 7 июля 2014 г. N Д23и-2364 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) относительно приобретения прав на земельный участок в порядке, установленном [статьей 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p77) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), в случае, если на таком участке расположен полностью разрушенный объект недвижимого имущества, сообщает. На основании [статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p77) Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1), федеральными законами. Системное толкование [статей 35](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-35#p100333) и [36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-36#p100345) Земельного кодекса позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным [подпунктом 5 пункта 1 статьи 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100014) Земельного кодекса. Вместе с тем одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу [пункта 1 статьи 235](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-235#p101251) Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила [статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-36#p100345) и [39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39#p100375) Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок. При этом, как отмечалось ранее в письме Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. На основании изложенного, в случае, если объект недвижимости полностью разрушен, и при этом на земельном участке отсутствуют иные здания или сооружения, принадлежащие этому же лицу, право на приватизацию земельного участка, предусмотренное [статьей 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-36#p100345) Земельного кодекса, не может быть реализовано впредь до восстановления разрушенного здания. Следует отметить, что в силу [пункта 2 статьи 179](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-179#p405) Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о котором лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. При этом, по мнению Департамента недвижимости, в целях обеспечения восстановления разрушенного здания и получения градостроительного плана земельного участка, в порядке [статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-36#p100345) и [39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39#p100375) Земельного кодекса может быть утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**М.В.БОЧАРОВ**
---