--- title: "<Письмо> Росреестра от 29.04.2014 N 14-исх/04866-ГЕ/14" number: "14-исх/04866-ГЕ/14" issued_on: 2014-04-29 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish04866-ge14" --- ## <Письмо> Росреестра от 29.04.2014 N 14-исх/04866-ГЕ/14 # <Письмо> Росреестра от 29.04.2014 N 14-исх/04866-ГЕ/14 <О направлении писем> (вместе с <Письмом> Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 "На поручение Минэкономразвития России от 20.03.2014 N 4646-ОГ", <Письмом> Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 "О рассмотрении обращения") **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** ## ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 [N 14-исх/03601-ГЕ/14](#p100009) и Минэкономразвития России от 17.04.2014 [N ОГ-Д23-2669](#p100023) по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
## Приложение **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 1 апреля 2014 г. N 14-исх/03601-ГЕ/14 **НА ПОРУЧЕНИЕ** **МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.03.2014 N 4646-ОГ** Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает. Согласно [пунктам 2](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p27), [4 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p29) Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном [пунктами 4](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p29) - [6 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p31) Закона об обороте. Если указанное в [пункте 3 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p28) Закона об обороте решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. В соответствии со [статьей 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p34) Закона об обороте: проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает [(пункт 1)](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p35); проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в [пункте 4 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p29) Закона об обороте, решением собственника земельной доли или земельных долей [(пункт 5)](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p39); проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка [(пункт 9)](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p49). [Пунктами 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-388-2011-minekonomrazvitiya-rossii-2#p100015), [4](https://bukva.ai/docs/prikaz-388-2011-minekonomrazvitiya-rossii-2#p100018) Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, установлено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте, [Требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-388-2011-minekonomrazvitiya-rossii-2#p100009) не ограничивают возможность заключения с кадастровым инженером договора одновременно несколькими участниками общей долевой собственности для выдела земельного участка (земельных участков) в счет принадлежащих им земельных долей. Также нет запрета на составление нескольких проектов межевания в случае, если заключен один договор на выполнение кадастровых работ с несколькими участниками долевой собственности. С учетом изложенной в обращении информации полагаем, что количество необходимых к подготовке проектов межевания должно определяться с учетом намерений собственников, в счет выдела земельных долей которых образованы земельные участки. Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемым вопросам (копию ответа заявителю).
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 17 апреля 2014 г. N ОГ-Д23-2669 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Согласно [пункту 3 статьи 11.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-5#p143) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). В соответствии с [пунктом 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p26) Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) и [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном [пунктами 4](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p29) - [6 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p31) Закона об обороте ([пункт 2 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p27) Закона об обороте). Согласно [пункту 4 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p29) Закона об обороте если решение общего собрания участников долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо ([пункт 2 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p36) Закона об обороте). В указанном случае проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей ([пункт 5 статьи 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p39) Закона об обороте). В соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-388-2011-minekonomrazvitiya-rossii-2#p100012) Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388 (далее - Приказ), проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте. Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте, а также [Приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-388-2011-minekonomrazvitiya-rossii-2) не содержат запрета в отношении возможности обращения к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, публикации извещения и выдела земельного участка или земельных участков в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе утверждения проекта межевания решением нескольких собственников земельных долей.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**В.А.ЯЦКИЙ**
---