--- title: "<Письмо> Росреестра от 07.04.2015 N 14-исх/04807-ГЕ/15" number: "14-исх/04807-ГЕ/15" issued_on: 2015-04-07 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish04807-ge15" --- ## <Письмо> Росреестра от 07.04.2015 N 14-исх/04807-ГЕ/15 # <Письмо> Росреестра от 07.04.2015 N 14-исх/04807-ГЕ/15 <О направлении письма Минфина России> (вместе с <Письмом> Минфина России от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204) **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 7 апреля 2015 г. N 14-исх/04807-ГЕ/15 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии запроса Росреестра от 09.12.2014 N 14-исх/14312-ГЕ/14 и ответа Минфина России на него от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204 относительно применения [подпунктов 28](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10447), [28.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450), [32 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10086) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК). Дополнительно отмечаем, что с учетом [письма](#p100009) Минфина России от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204 Росреестром в Минфин России направлен дополнительный запрос (копия прилагается) о размере государственной пошлины, подлежащей уплате при внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с подлежащим государственной регистрации соглашением об изменении договора об ипотеке. По поступлении ответа Минфина России соответствующая информация будет доведена в установленном порядке.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 3 февраля 2015 г. N 03-05-04-03/4204 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения [подпунктов 28](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10447) и [28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке и сообщает. 1. По вопросу государственной регистраций договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) до 1 июля 2014 года, но представленных на государственную регистрацию после 22 ноября 2014 года. Согласно [пункту 5 статьи 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-367-fz/statya-3#p100460) Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном [законе](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-29#p100229) от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о регистрации) и Федеральном [законе](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-10#p100561) от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-367-fz/statya-3#p100456) N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года). Учитывая изложенное, по мнению Департамента, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не должен подлежать государственной регистрации, а должны осуществляться регистрационные действия в отношении каждого объекта недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку. Что касается договора, заключенного (подписанного) до 1 июля 2014 года, но представленного на государственную регистрацию после 1 июля 2014 года, то Департамент поддерживает позицию Росреестра о том, что такой договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, так как требование о его государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102173) Российской Федерации и Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке, действовавшими до 1 июля 2014 года, т.е. на момент составления (подписания) данного договора, и такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а положения Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ) и Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-367-fz/statya-3#p100456) N 367-ФЗ. Государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке. Однако учитывая, что в связи с вступлением в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-312-fz-2014/statya-1) от 22 октября 2014 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 312-ФЗ) с 22 ноября 2014 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке не установлен, то, по мнению Департамента, в данном случае должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки), как ограничения (обременения) права, в размере, установленном [подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10447) Кодекса (в редакции Федерального закона N 312-ФЗ). 2. По вопросу применения норм [подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450) Кодекса (в редакции Федерального закона N 312-ФЗ) необходимо отметить следующее. В связи с вступлением в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-312-fz-2014/statya-1) N 312-ФЗ размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договоров об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП, также не установлен. Следовательно, за государственную регистрацию соглашения об изменении договоров об ипотеке, заключенного (подписанного) после 1 июля 2014 года, государственная пошлина уплачиваться не должна. На основании [подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450) Кодекса за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями - в размере 600 рублей. Учитывая, что нормы [подпунктов 28.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450) и [32 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10086) Кодекса предусматривают уплату государственной пошлины за совершение действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке, полагаем целесообразным во избежание различных толкований вышеуказанных норм [пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5250) Кодекса согласиться с предложением Росреестра о внесении изменений в [подпункты 28.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450) и [32 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10086) Кодекса в части определения указанными подпунктами размеров государственной пошлины в случае совершения конкретных действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеке. 3. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора об ипотеке. [Подпунктом 6 пункта 3 статьи 333.35](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4349) Кодекса установлено, что государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается. Учитывая изложенное, считаем необходимым согласиться с предложением Росреестра о внесении изменений в [подпункт 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10450) Кодекса в части исключения из данного подпункта положений, касающихся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением о расторжении договора об ипотеке. Вопрос о внесении соответствующих изменений в Кодекс будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию [главы 25.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p759) "Государственная пошлина" Кодекса.
Директор Департамента
**И.В.ТРУНИН**
---