--- title: "<Письмо> Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15" number: "14-исх/04658-ГЕ/15" issued_on: 2015-04-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish04658-ge15" --- ## <Письмо> Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15 # <Письмо> Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15 "О направлении копий писем" (вместе с <Письмом> Росреестра от 27.02.2015 N 14-исх/02704-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения", <Письмом> Минэкономразвития России от 10.03.2015 N ОГ-Д23-3175 "О рассмотрении обращения") **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** ## ПИСЬМО от 3 апреля 2015 г. N 14-исх/04658-ГЕ/15 **О НАПРАВЛЕНИИ КОПИЙ ПИСЕМ** Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Росреестра от 27.02.2015 [N 14-исх/02704-ГЕ/15](#p100010) и Минэкономразвития России от 10.03.2015 [N ОГ-Д23и-3175](#p100029) по вопросу объединения долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости, приобретенных в различное время и по различным основаниям.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
## Приложение **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 27 февраля 2015 г. N 14-исх/02704-ГЕ/15 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение сообщает. В соответствии с [пунктом 1 статьи 244](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101290) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Исходя из положений [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1), у одного лица при отсутствии иных собственников не может возникнуть право общей долевой собственности на объект недвижимости (с самим собой). По общему правилу, установленному [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p100545) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация права носит заявительный характер, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Исходя из [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-722-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100539) к заполнению форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оформляется заявителем или по его просьбе при представлении заявления лично - специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (подведомственного такому органу государственного учреждения (его филиала), наделенного решением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, полномочиями по приему заявлений), или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг). Таким образом, заявитель самостоятельно указывает в заявлении необходимую для регистрации прав информацию, в том числе о виде права, заявляемого к регистрации (в частности, право собственности, право общей долевой собственности). При этом, учитывая заявительный характер государственной регистрации прав, записи вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии со сведениями, указанными в представленных документах. Согласно [пункту 43](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100242) Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (далее - Правила), при регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, в случаях когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о регистрации права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена последняя доля в праве (при наличии в заявлении ходатайства о выдаче одного свидетельства): ранее произведенные в [подразделе II-1](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100945) ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус "погашенная"); в отношении вида права в новой записи [подраздела II-1](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100945) ЕГРП указывается слово "собственность". При этом [Правила](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100015) устанавливают только процедуру ведения ЕГРП, порядок и особенности внесения записей в ЕГРП и не регламентируют как таковой порядок государственной регистрации прав, а также порядок гражданского оборота недвижимости (имущественных прав на недвижимость). Учитывая, что в рассматриваемой ситуации одно и то же лицо приобретает доли в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям, размер доли в праве собственности такого лица увеличивается не одномоментно, а "постепенно". В этой связи установленная [Правилами](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100015) процедура внесения записей в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности, когда соответствующее лицо (одно) приобретает все (последнюю) доли, не означает, что это лицо продолжает быть субъектом права общей долевой собственности по смыслу [статьи 244](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-244#p101289) ГК. Несмотря на наличие в ЕГРП, например, двух записей о государственной регистрации права общей долевой собственности одного лица - о двух долях в праве на один и тот же объект недвижимости (1/2 и 1/2), такое лицо, по сути, является собственником всего объекта недвижимости. При этом свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную регистрацию права, в котором воспроизводится содержание записи, внесенной в ЕГРП; документ подтверждает только следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права о праве единоличной собственности будет выдано правообладателю в случае, если в ЕГРП внесена одна запись о его праве собственности (а не записи о приобретавшихся им долях в праве общей долевой собственности). Просим проинформировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России по данному вопросу.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 10 марта 2015 г. N ОГ-Д23-3175 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности и сообщает. В соответствии с [пунктом 1 статьи 244](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101290) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Исходя из положений [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1), у одного лица при отсутствии иных собственников не может возникнуть право общей долевой собственности на объект недвижимости (с самим собой). По общему правилу, установленному [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-16#p100143) Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация права носит заявительный характер, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Исходя из [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-722-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100539) к заполнению форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. N 722, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оформляется заявителем или по его просьбе при представлении заявления лично - специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (подведомственного такому органу государственного учреждения (его филиала), наделенного решением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, полномочиями по приему заявлений), или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг). Таким образом, заявитель самостоятельно указывает в заявлении необходимую для регистрации прав информацию, в том числе о виде права, заявляемого к регистрации (в частности, право собственности, право общей долевой собственности). При этом, учитывая заявительный характер государственной регистрации прав, записи вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии со сведениями, указанными в представленных документах. Согласно [пункту 43](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100242) Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. N 765 (далее - Правила), при регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, в случаях когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о регистрации права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена последняя доля в праве (при наличии в заявлении ходатайства о выдаче одного свидетельства): ранее произведенные в [подразделе II-1](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100945) ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус "погашенная"); в отношении вида права в новой записи [подраздела II-1](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100945) ЕГРП указывается слово "собственность". При этом [Правила](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100015) устанавливают только процедуру ведения ЕГРП, порядок и особенности внесения записей в ЕГРП и не регламентируют как таковой порядок государственной регистрации прав, а также порядок гражданского оборота недвижимости (имущественных прав на недвижимость). Учитывая, что в рассматриваемой ситуации одно и то же лицо приобретает доли в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям, размер доли в праве собственности такого лица увеличивается не одномоментно, а "постепенно". В этой связи установленная [Правилами](https://bukva.ai/docs/prikaz-765-2013-minekonomrazvitiya-rossii#p100015) процедура внесения записей в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности, когда соответствующее лицо (одно) приобретает все (последнюю) доли, не означает, что это лицо продолжает быть субъектом права общей долевой собственности по смыслу [статьи 244](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-244#p101289) ГК. Несмотря на наличие в ЕГРП, например, двух записей о государственной регистрации права общей долевой собственности одного лица - о двух долях в праве на один и тот же объект недвижимости (1/2 и 1/2), такое лицо, по сути, является собственником всего объекта недвижимости. При этом свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную регистрацию права, в котором воспроизводится содержание записи, внесенной в ЕГРП; документ подтверждает только следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права о праве единоличной собственности будет выдано правообладателю в случае, если в ЕГРП внесена одна запись о его праве собственности (а не записи о приобретавшихся долях в праве общей долевой собственности).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**В.А.ЯЦКИЙ**
---