---
title: "<Письмо> Росреестра от 04.04.2014 N 14-исх/03814-ГЕ/14"
number: "14-исх/03814-ГЕ/14"
issued_on: 2014-04-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish03814-ge14"
---

## <Письмо> Росреестра от 04.04.2014 N 14-исх/03814-ГЕ/14

# <Письмо> Росреестра от 04.04.2014 N 14-исх/03814-ГЕ/14

<О направлении письма Минэкономразвития России>

(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 21.03.2014 N ОГ-Д23-1876 "О рассмотрении обращения")


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**

<div align="center">

от 4 апреля 2014 г. N 14-исх/03814-ГЕ/14

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Минэкономразвития России от 21.03.2014 N ОГ-Д23-1876 по вопросам определения общей площади жилого здания, а также определения контура здания.

<div align="right">

<a id="p100005"></a>Заместитель руководителя<br>
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**

</div>






<div align="right">

<a id="p100006"></a>Приложение

</div>


<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ПИСЬМО**
от 21 марта 2014 г. N ОГ-Д23-1876

<a id="p100009"></a>**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**

<a id="p100010"></a>Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с подготовкой технического плана здания, и сообщает.
<a id="p100011"></a>В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
<a id="p100012"></a>Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. <a id="p100013"></a>По вопросу определения общей площади жилого здания полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100014"></a>Согласно [статье 1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100009) Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
<a id="p100015"></a>Площадь здания и помещения определяется в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/prikaz-531-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100011), [4](https://bukva.ai/docs/prikaz-531-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100015), [6](https://bukva.ai/docs/prikaz-531-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100023) Требований к определению площади зданий, помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531.
<a id="p100016"></a>В [приложении 1](https://bukva.ai/docs/prikaz-37-1998#p100473) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция) даны определения понятий мансардного, подвального, цокольного, технического этажей, пристройки, жилого помещения, служебного помещения.
<a id="p100017"></a>Учитывая установленное указанными актами, площади мансарды, расположенных на цокольном и подвальном этажах котельной, мастерской и иных помещений, а также площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады), включаются в общую площадь здания. Площади гаража, тамбура не включаются в общую площадь жилого здания.
2. <a id="p100018"></a>По вопросу определения контура здания полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100019"></a>Согласно [пункту 27](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p100192) Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования), в технический план здания включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
<a id="p100020"></a>Исходя из указанной нормы [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p100192), лестницы, ступени, пандусы, уличный вход в подвальный этаж, площадки для разгрузки, открытые площадки без ограждений не включаются в контур здания.

<div align="right">

<a id="p100021"></a>Заместитель директора<br>
Департамента недвижимости<br>
**В.А.ЯЦКИЙ**

</div>




<a id="p100022"></a>

---