--- title: "<Письмо> Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22" number: "14-9961-ТГ/22" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2022-11-14 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-9961-tg22" --- ## <Письмо> Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22 # <Письмо> Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22 <О применении положений Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации">
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 14 ноября 2022 г. N 14-9961-ТГ/22**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе [ответы](#p100007) на вопросы о применении положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-408-fz-2021/statya-1) от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра, необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.
Т.А.ГРОМОВА
Приложение
**ОТВЕТЫ**
**НА ВОПРОСЫ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ**
**ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 06.12.2021 N 408-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ**
**ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"**
| N | Вопрос | Ответ | | --- | --- | --- | | 1. | Не утверждена единая форма заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которая содержит информацию, предусмотренную [частями 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) и [3.7 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3912) ГрК [<1>](#p100072). | Регулирование вопросов выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не относится к компетенции Росреестра. Более того, утверждение "единой" формы заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено [ГрК](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1).
При этом, например, в [приложении N 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-696pr-2022#p100458) к Административному регламенту Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложена на иные федеральные органы исполнительной власти), утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.08.2022 N 696/пр (далее - Регламент Минстроя России), приведена форма заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представляемого в Минстрой России, предусматривающая указание информации в соответствии с [частями 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) и [3.7 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3912) ГрК. (Аналогичными актами (в том числе административными регламентами), касающимися выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства иными соответствующими уполномоченными на это органами (организациями) также могут быть предусмотрены формы (образцы) заявлений о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию аналогичной информацией.) | | | | Кроме того, следует учитывать, что положения [частей 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) и [3.7 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3912) ГрК являются обязательными требованиями, предъявляемыми к подаче застройщиком заявления о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию. В соответствии с [частью 5 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p102051) ГрК на уполномоченные на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органы публичной власти и организации возлагается обязанность обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, поданных заинтересованным лицом для ввода объекта в эксплуатацию. В этой связи с точки зрения оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства в качестве общего правила в [статье 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) ГрК закреплена необходимость осуществления именно государственной регистрации прав на построенное и введенное в эксплуатацию здание, сооружения (помещения или машино-места в них). В свою очередь, нормы [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК являются исключением из такого общего правила, которые могут иметь место только в том случае, если уполномоченные орган публичной власти или организация при проведении проверки на предмет наличия и правильности оформления документов действительно подтверждают наличие фактов, указанных в [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК. | | 2. | Не установлено, УКЭП [<2>](#p100073) какого лица должен быть подписан электронный образ заявления, указанного в [пункте 2 части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p910) Закона о регистрации [<3>](#p100074). | Учитывая, что заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, исходя из [части 2.2 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3807) ГрК, может быть представлено в уполномоченный орган как в форме бумажного документа, так и в форме электронного документа, полагаем, что при направлении такого заявления в орган регистрации прав в соответствии с [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в форме электронного документа или электронного образа документа может быть подписано:
УКЭП или усиленной неквалифицированной электронной подписью застройщика - в соответствии с [пунктом 26](https://bukva.ai/docs/prikaz-696pr-2022#p100093) Регламента Минстроя России, если такое заявление подано в Минстрой России;
УКЭП застройщика, если такое заявление подано им в иной уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган (не Минстрой России) или организацию и для таких случаев порядок (в том числе административный регламент) представления застройщиком документов для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию не установлен соответствующими нормативными правовыми актами;
соответствующим видом электронной подписи застройщика, если такое заявление подано им в иной уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган (не Минстрой России) или организацию и для таких случаев порядок представления застройщиком документов для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию установлен соответствующими нормативными правовыми актами (в том числе административными регламентами) и в этом акте урегулирован в т.ч. вопрос о виде электронной подписи застройщика, которой должно быть подписано заявление;
УКЭП уполномоченного должностного лица органа, которое осуществило перевод бумажного документа в форму электронного образа документа путем сканирования (по аналогии с [частью 2.1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p459) Закона о регистрации). | | 3. | [Часть 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации не содержит требований о представлении в орган регистрации прав документов, предусмотренных [частью 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК. В случае, когда в заявлении застройщика содержится информация о том, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств застройщика и иного лица (иных лиц), в целях внесения достоверных сведений в ЕГРН [<4>](#p100075) (об инвесторе, о размере доли в праве), не регламентировано следующее:
подлежат ли истребованию документы, составленные застройщиком и иным лицом, определяющие то, чье право возникает, доли в праве, подтверждающие исполнение обязательств;
чьей электронно-цифровой подписью заверяются электронные образы указанных документов;
какой документ-основание возникновения права будет указан при осуществлении государственной регистрации права иного лица. | 07.11.2022 вступил в силу [приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0237) Росреестра от 20.06.2022 N П/0237 "О внесении изменений в отдельные приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, кадастровой деятельности, геодезии и картографии", которым в том числе внесены изменения в [требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p40) к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденные приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (далее - Требования к заполнению заявления).
В соответствии с внесенными изменениями, если строительство здания, сооружения осуществлялось с привлечением средств иных лиц, документ, в котором содержатся сведения о возникновении права собственности (общей долевой собственности) на здание, сооружение, помещение, машино-место в них у конкретного лица, должен прилагаться к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. | | | | Такой документ, на наш взгляд, должен отвечать требованиям [части 8 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100325) Закона о регистрации, либо в случае направления в орган регистрации прав электронного образа такого документа - по аналогии с [частью 2.1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p459) Закона о регистрации должен быть подписан УКЭП уполномоченного должностного лица органа, которое осуществило перевод бумажного документа в форму электронного образа документа путем сканирования.
В качестве документов-оснований государственной регистрации прав застройщика и иного лица на соответствующий объект недвижимости в записях ЕГРН о вещном праве должны быть указаны:
разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
документ, предусмотренный [частью 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (только в записях о праве застройщика). | | 4. | [Пунктом 3 части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3910) ГрК закреплено, что в заявлении о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщиком указываются сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Таким образом, оплата государственной пошлины производится до подачи заявления о выдаче разрешения на ввод. Согласно [статье 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) Закона о регистрации данное заявление прилагается к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права застройщика и иного лица на созданные, реконструированные объекты недвижимости.
Из [статей 25](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-25#p100372) и [29](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-29#p100444) Закона о регистрации следует, что факт оплаты государственной пошлины подтверждается наличием информации в ГИС ГМП или платежным документом. Предоставление платежного документа в уполномоченный на выдачу разрешения на ввод орган и в орган регистрации прав не предусмотрено [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации. При оплате государственной пошлины не по УИН, присвоенному ГИС ГМП, сведения о поступлении оплаты в ФГИС ЕГРН не отражаются. | Приведенной в [приложении N 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-696pr-2022#p100458) к Регламенту Минстроя России формой заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию предусмотрено указание следующих сведений об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав:
дата и номер платежного документа;
сведения о плательщике: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), данные документа, удостоверяющего личность - для физических лиц или полное наименование организации, ОГРН, КПП и ИНН - для юридических лиц.
Исходя из [части 6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3811) ГрК, отсутствие в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию сведений об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В этой связи при наличии в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию сведений, предусмотренных [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3908) или [2 части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3909) ГрК, уполномоченный орган должен направить в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. | | | Данные Управления Федерального казначейства о поступлении государственной пошлины доступны государственным регистраторам прав по истечении трех рабочих дней с даты оплаты пошлины заявителем.
На сайте "Госуслуги" осуществить проверку статуса начисления государственной пошлины возможно по следующим реквизитам: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС, ИНН, УИН, при этом плательщиком пошлины при заполнении платежного поручения данные реквизиты могут быть не указаны, либо указаны с ошибками, либо платеж осуществило иное лицо в соответствии со [статьей 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p3887) Налогового кодекса Российской Федерации, оплата может быть осуществлена несколькими платежными поручениями и т.д.
При отсутствии платежного документа, не ясен механизм проверки поступления государственной пошлины, в том числе факта оплаты государственной пошлины иным лицом, о регистрации права которого обратился уполномоченный орган, в сокращенные сроки (до 1 - 3 рабочих дней).
Если сведения об уплате государственной пошлины не представлены орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (ввиду отсутствия такого основания для отказа в выдаче разрешения), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав? | Во избежание ситуаций, связанных с возвратом без рассмотрения заявлений и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии с [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации, по основанию, предусмотренному [пунктом 3 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p472) Закона о регистрации, аналогичную информацию (дату и номер платежного документа, фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), данные документа, удостоверяющего личность - для плательщиков - физических лиц или полное наименование организации, ОГРН, КПП и ИНН - для плательщиков - юридических лиц) целесообразно указывать и в заявлениях о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представляемых в иные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления (в т.ч. в случае если порядок представления застройщиком документов для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию установлен соответствующими нормативными правовыми актами, но не актуализирован и в нем отсутствует требование об указании в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию такой информации), либо прикладывать к такому заявлению копию платежного документа (как ранее было рекомендовано в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-32363-vad23i) Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и о применении положений [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о регистрации и Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-1) от 03.08.2018 N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"). | | 5. | Согласно [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК положения [части 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) названной статьи не применяются в том числе при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ [<5>](#p100076), многоквартирного дома, построенного, реконструированного жилищно-строительным кооперативом.
К каким многоквартирным домам не применяется названное положение: указанным в [подпункте 1 части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3915) ГрК или ко всем многоквартирным домам? Должен ли застройщик выразить согласие на осуществление государственной регистрации прав на все помещения (и, при наличии, машино-места) в многоквартирном доме, не указанном в [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК? Какое (какие) заявления должны быть представлены в таком случае в орган регистрации прав (о кадастровом учете многоквартирного дома отдельно, о регистрации прав на все помещения отдельно)? | Принимая во внимание положения [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК, [частей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908), [1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации, полагаем, что в случае завершения строительства многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось без привлечения денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, либо застройщик не является жилищно-строительным кооперативом, заявление застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию должно содержать согласие, предусмотренное либо [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3908), либо [пунктом 2 части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3909) ГрК, а также сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на все помещения (и, при наличии, машино-места) в таком многоквартирном доме.
На основании [пункта 1 части 3 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p898) Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном [статьей 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) Закона о регистрации, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест. | | | | В соответствии с [пунктом 20.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p104) Требований к заполнению заявления (введен [приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0237) Росреестра от 20.06.2022 N П/0237, вступившим в силу 07.11.2022), при заполнении [заявления](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100016) о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение необходимо:
1) знак "V" проставлять напротив:
[реквизита 3.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100030);
вида объекта недвижимости "здание" или "сооружение" в [реквизите 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100040) (в случае постановки на государственный кадастровый учет одновременно и всех помещений, машино-мест в здании, сооружении в графе "Дополнительная информация" указывать слова "все помещения, машино-места в нем, государственная регистрация прав осуществляется на", далее указывать либо слово "здание" или "сооружение", либо "помещения, машино-места");
строки "постановку на учет" [реквизита 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100056);
строки "права" [реквизита 6](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100069) (в случае, если строительство здания, сооружения осуществлялось с привлечением средств иных лиц, сведения о виде права и размере доли в праве не заполнять);
2) в [реквизите 7](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100087) указывать сведения обо всех правообладателях (застройщике, иных лицах), чье право на здание, сооружение, помещения, машино-места в них подлежит государственной регистрации.
Учитывая изложенное, для целей осуществления государственного кадастрового учета, например, здания и всех расположенных в нем помещений, а также государственной регистрации прав на все расположенные в таком здании помещения, машино-места, в орган регистрации прав представляется одно заявление, содержащее соответствующие ходатайства и информацию. | | 6. | В каком виде должно быть оформлено согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные, реконструированные здания, сооружения и (или) на все расположенные в таких зданиях, сооружениях помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, как подписывать согласие при подаче в электронном виде?
В каком виде должно быть оформлено согласие нескольких лиц, участвующих в финансировании строительства?
Предусмотрено ли утверждение формы такого согласия? | Оформление и представление согласия в качестве отдельного документа для выдачи разрешения на ввод и осуществления государственной регистрации прав (соответственно, и утверждение формы такого документа) законодательством не предусмотрено.
Согласие застройщика, предусмотренное [пунктом 1 части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3908) ГрК, должно содержаться в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (т.е. названное заявление должно содержать соответствующие поля/реквизиты для указания в т.ч. согласия).
Кроме того, в таком заявлении застройщик также подтверждает, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись им без привлечения средств иных лиц ([часть 3.7 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3912) ГрК). | | | | Таким образом, указание такого согласия является обязательным требованием, предъявляемым законом к заявлению о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию.
При этом, как указано в [части 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК, в случае, предусмотренном [пунктом 2 части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3909) ГрК (т.е. если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц), к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию наряду с документами, указанными в [части 3 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p278) ГрК, прикладываются в том числе документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанного лица (указанных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности указанного лица (указанных лиц) на предусмотренные [частью 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК объекты. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подтверждается, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись исключительно с привлечением средств застройщика и указанного в [части 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК иного лица (иных лиц).
Названные в [части 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК документы, на наш взгляд, должны содержать информацию о лице (лицах), с привлечением средств которого (которых) осуществлялось создание объекта капитального строительства, а также его (их) подписи и при наличии - печати. | | 7. | Как правильно должно быть подано заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в случае строительства (реконструкции) объектов с привлечением бюджетных средств, когда в роли застройщика выступает одно юридическое лицо, а право собственности должно быть передано другому. | Согласно [части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) ГрК в комментируемом случае заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представляемое застройщиком в уполномоченный орган, должно содержать согласие лица, право которого возникает на построенное здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (и застройщика, если его право также возникает). К заявлению должен быть приложен документ(ы), предусмотренный(е) [частью 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК, подтверждающий(ие) возникновение прав на соответствующее здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.
Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, содержащее соответствующую информацию, а также документ, предусмотренный [частью 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК, должны быть направлены в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в соответствии с [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) закона о регистрации.
В случае, если на момент подачи в уполномоченный орган заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места: такое заявление, как следует из в [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК, не будет (не должно) содержать сведения, предусмотренные [частью 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) ГрК (но только при существовании оформленных отношений между застройщиком и таким иным лицом, являющихся основанием для возникновения в будущем права собственности у такого лица на здание, сооружение либо помещения, машино-места в них); уполномоченным органом в соответствии с [частью 1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации в орган регистрации прав может быть представлено заявление только о государственном кадастровом учете соответствующего объекта недвижимости (объектов недвижимости). | | 8. | Должна ли проводиться государственная регистрация права собственности физических лиц, участвующих в финансировании строительства многоквартирного дома, либо многоквартирный дом ставится на государственный кадастровый учет, а права собственности на помещения оформляются застройщиком. | Если речь идет о финансировании строительства многоквартирного дома путем привлечения денежных средств участников долевого строительства либо о строительстве многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом, то по правилам [частей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) и [1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации в указанном случае в орган регистрации прав уполномоченным органом представляется заявление об осуществлении только государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нем помещений и машино-мест. Государственная регистрация прав на помещения и машино-места в таком многоквартирном доме будет осуществляться в последующем на основании заявлений соответствующих лиц.
В иных случаях (т.е. когда строительство многоквартирного дома не подпадает под исключения, установленные в [части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации, [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК), государственный кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем помещений и машино-мест и государственная регистрация прав застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на такие помещения и машино-места должны осуществляться одновременно. | | 9. | Является ли отсутствие заявления, предусмотренного [пунктом 2 части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p910) Закона о регистрации, содержащего сведения, предусмотренные [частями 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) и [3.7 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3912) ГрК, при представлении заявления в орган регистрации прав основанием для приостановления, учитывая пределы правовой экспертизы, установленные [частью 15 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p939) Закона о регистрации?
Каковы пределы правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета? | В случае, если в орган регистрации прав представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, отсутствие заявления, указанного в [пункте 2 части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p910) Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по основанию, предусмотренному [пунктом 5 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100385) Закона о регистрации.
Аналогичное решение (по аналогичному основанию) должно приниматься и при представлении в соответствии с [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в ЕГРН, без прилагаемого к нему правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При этом, учитывая [часть 15 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p939) Закона о регистрации, проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в частности, на предмет того, все ли и какие именно из предусмотренных для этого в [ГрК](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) документы были представлены застройщиком в уполномоченный орган до (для) выдачи им разрешения на ввод в эксплуатацию) государственным регистратором прав не осуществляется. | | 10. | Какой документ подтверждает исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет?
Будет ли утверждена форма такого документа?
Имеется ли у органа или организации, уполномоченных на выдачу разрешительной документации, необходимость в проведении проверки соответствия распределения установленных долей общему количеству помещений в здании, сооружении и соразмерности такого распределения объему финансирования каждого лица, за счет средств которого было создано здание, сооружение. | Как представляется, к указанным документам могут быть отнесены подписанный застройщиком и иным лицом (иными лицами) акт о взаимном исполнении обязательств, акт приема-передачи (приемки) созданных (построенных) объектов и иные подобные (в т.ч. и названные в соответствующих договорах) документы, указывающие на достижение соглашения между застройщиком и иным лицом (иными лицами) о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места. Такие документы, содержащие согласно [части 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК также и согласие иных лиц на государственную регистрацию их прав, прилагаются застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; утверждение формы таких документов законодательством не предусмотрено. | | 11. | Возможно ли осуществление государственной регистрации прав не на все помещения в многоквартирном доме одновременно, учитывая необходимость единовременной оплаты застройщиком значительной суммы государственной пошлины. | В случае, если строительство многоквартирного дома или индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, государственная регистрация прав на помещения и машино-места в таком многоквартирном доме, на индивидуальные жилые дома и земельные участки, на которых они расположены, осуществляется после осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, а также всех расположенных в нем помещений и машино-мест, государственного кадастрового учета индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса и земельных участков, на которых они расположены. В таком случае требование об одновременной государственной регистрации прав застройщика на все принадлежащие ему объекты недвижимости отсутствует. В числе прочего следует учитывать, что обязанность по уплате государственной пошлины в данном случае возлагается на лиц, у которых возникает право на созданные объекты недвижимости. | | 12. | Является ли основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета несоответствие даты подготовки технического плана, прилагаемого к разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и даты, указанной в разделе 6.X.19 или 7.X.7 разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, при представлении такого разрешения и технического плана с соответствующим заявлением уполномоченным органом в рамках [части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации. | Учитывая [части 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p310) и [14 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p783) Закона о регистрации, полагаем, что расхождения в датах подготовки технического плана в комментируемом случае не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. | | 13. | Какое решение должен принять государственный регистратор прав в случае поступления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданного после 01.09.2022, от иного лица, а не от уполномоченных органа или организации. | Полагаем, что в комментируемом случае в уполномоченные орган (организацию), выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, должен быть направлен межведомственный запрос в целях получения от такого органа (организации) документов, указанных в [части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации (в том числе разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и прилагаемого к нему технического плана). Учетно-регистрационные действия по заявлениям, поданным иными управомоченными лицами (не органами (организациями), указанными в части [статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) Закона о регистрации), следует осуществлять на основании полученных от уполномоченных органов (организаций) документов (разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, заявления, содержащего сведения, предусмотренные [частями 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) и [3.7 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3912) ГрК). | | 14. | Согласие застройщика и иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) является неотъемлемой частью заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом оно может быть составлено в свободной форме.
Является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия? | В соответствии с [частью 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК положения [части 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) названной статьи не применяются в том числе в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами), указанными в [части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) ГрК, не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.
В таком случае (когда между застройщиком и иным лицом (иными лицами), указанными в [части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) ГрК, не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), исходя из [части 1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации, в орган регистрации прав представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета созданного здания, сооружения (и, при необходимости, всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест) и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию). | | | | Проверку наличия и правильности оформления документов, поданных заинтересованным лицом для ввода объекта в эксплуатацию, обязаны осуществить уполномоченные на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органы публичной власти и организации ([часть 5 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p102051) ГрК).
Вместе с тем в случае, если несмотря на отсутствие в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия, предусмотренного [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3908) или [пунктом 2 части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3909) ГрК (или при наличии согласия, указанного в пункте 2 части 2.6 [статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) ГрК, но отсутствия документа, указанного в [части 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК), в орган регистрации прав уполномоченным органом или организацией представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, это (отсутствие согласия и (или) документа, указанного в [части 3.8 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p3913) ГрК) является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. | | 15. | Применяются ли положения [части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) ГрК в случае, если часть помещений в многоквартирном доме, создание которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, не была реализована застройщиком? | Учитывая [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) и [1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации, [часть 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ (вне зависимости от того, реализованы застройщиком все помещения и машино-места в созданном здании, или нет), соответствующие орган или организация обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление только о государственном кадастровом учете указанных объектов недвижимости и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию). | | 16. | Учитывая [часть 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации, в каком случае (какой ситуации) должно (может) быть подано заявление о государственном кадастровом учете земельного участка?
Какая норма права подлежит применению при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества ([статья 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302) или [статья 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-40#p526) Закона о регистрации), учитывая, что [часть 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) содержит указание на необходимость представления правоустанавливающего документа на земельный участок, а [части 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p310), [15 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p939) Закона о регистрации устанавливают, что проверка наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введенные в эксплуатацию, государственным регистратором прав не осуществляется. | Положения [частей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p310), [15 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p939) Закона о регистрации устанавливают порядок осуществления учетно-регистрационных действий непосредственно в отношении ОКС.
По общему правилу, установленному [частью 1 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p777) Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.
Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-408-fz-2021/statya-1) от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (изменения, внесенные в [часть 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации) предусмотрено представление в орган регистрации прав в случае, указанном в [части 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации, также и заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в ЕГРН. | | | | Соответственно, в случае если в ЕГРН:
содержатся сведения о земельном участке, но права на него в ЕГРН не зарегистрированы (при этом такие права подлежат государственной регистрации), уполномоченный орган или организация в соответствии с [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации представляет в орган регистрации прав в том числе заявление о государственной регистрации прав на земельный участок и соответствующий правоустанавливающий документ;
отсутствуют сведения о земельном участке, в орган регистрации прав наряду с иными предусмотренными [частью 1 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) Закона о регистрации документами должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, межевой план (в соответствии с [пунктом 7 части 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p411) Закона о регистрации) и соответствующий правоустанавливающий документ. | | 17. | Каковы последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав? | Как указано в [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК, положения [части 3.6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) названной статьи не применяются:
при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, многоквартирного дома, построенного, реконструированного жилищно-строительным кооперативом;
в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением между застройщиком и иным лицом (иными лицами), указанными в [части 3.6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55-1#p3907) ГрК, не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места. | | | | В соответствии с [частью 1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации в случае принятия указанными в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p908) названной статьи органами или организациями решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения соответствующие орган или организация обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете указанных объектов недвижимости и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
Учитывая изложенное, в случаях, указанных в [части 3.9 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3914) ГрК и [части 1.5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p913) Закона о регистрации, в орган регистрации прав направляется заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. | --- <1> Градостроительный [кодекс](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации. <2> Усиленная квалифицированная электронная подпись. <3> Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". <4> Единый государственный реестр недвижимости. <5> Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ---