--- title: "<Письмо> Росреестра от 09.11.2022 N 14-9777-ТГ/22" number: "14-9777-ТГ/22" issued_on: 2022-11-09 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-9777-tg22" --- ## <Письмо> Росреестра от 09.11.2022 N 14-9777-ТГ/22 # <Письмо> Росреестра от 09.11.2022 N 14-9777-ТГ/22 <О применении подпункта "г" пункта 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами"> (вместе с <Письмом> Банка России от 07.11.2022 N 010-31/10722 "О применении подпункта "г" пункта 5 Указа Президента Российской Федерации N 254")
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 9 ноября 2022 г. N 14-9777-ТГ/22 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100011) Банка России от 07.11.2022 N 010-31/10722, согласно которому: положения [подпункта "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа Президента Российской Федерации от 04.05.2022 N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами" (далее - Указ N 254) распространяются на сделки, влекущие возникновение права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, построенных (созданных) и введенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; вышеназванные сделки могут быть заключены лицами, указанными в [подпункте "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа N 254, с застройщиком, осуществляющим строительство, а также ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости; на сделки, заключаемые лицами, указанными в [подпункте "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа N 254, с иными, чем застройщик, лицами ("последующая продажа"), указанные положения [Указа](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022) N 254 не распространяются. Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.
Т.А.ГРОМОВА
Приложение
**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 7 ноября 2022 г. N 010-31/10722** **О ПРИМЕНЕНИИ**
**ПОДПУНКТА "Г" ПУНКТА 5 УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ**
**ФЕДЕРАЦИИ N 254**
Банк России в связи с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу применения [подпункта "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа Президента Российской Федерации от 04.05.2022 N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами" (далее - Указ N 254) полагает возможным сообщить следующее. Как следует из [подпункта "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа N 254, его положения распространяются на сделки, влекущие возникновение права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, построенных (созданных) и введенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По нашему мнению, такие сделки могут быть заключены лицами, указанными в [подпункте "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа N 254, с застройщиком, осуществлявшим строительство, а также ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости. На сделки, заключаемые лицами, указанными в [подпункте "г" пункта 5](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022#p100019) Указа N 254, с иными, чем застройщик, лицами ("последующая продажа"), как представляется, указанные положения [Указа](https://bukva.ai/docs/ukaz-254-2022) N 254 не распространяются. Дополнительно отмечаем, что в соответствии с [подпунктом "б" пункта 1](https://bukva.ai/docs/ukaz-81-2022#p100011) Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" сделки (операции) резидентов, в том числе влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия <1>, могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций). --- <1> В значении [подпункта "а" пункта 1](https://bukva.ai/docs/ukaz-81-2022#p100008) рассматриваемого Указа. Так, например, подкомиссией указанной Правительственной комиссии принято решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое иностранными юридическими лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) юридическими лицами, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности. Данное разрешение действует без ограничения срока ([выписка](https://bukva.ai/docs/vypiska-05-06-10vn-46770) из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 07.09.2022 N 85 (доведена Минфином России 13.09.2022 N 05-06-10/ВН-46769) <2>. > [!NOTE] > <2> [Выписка](https://bukva.ai/docs/vypiska-05-06-10vn-46770) размещена на официальном сайте Минфина России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также доступна в СПС "КонсультантПлюс". > Статс-секретарь - > заместитель Председателя > Банка России > А.Г.ГУЗНОВ