Письмо Росреестра от 09.11.2022 № 14-9777-ТГ/22

<О применении подпункта «г» пункта 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами»>

(вместе с <Письмом> Банка России от 07.11.2022 № 010-31/10722 «О применении подпункта „г“ пункта 5 Указа Президента Российской Федерации № 254»)

от 9 ноября 2022 г. № 14-9777-ТГ/22

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Банка России от 07.11.2022 № 010-31/10722, согласно которому:

положения подпункта «г» пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее — Указ № 254) распространяются на сделки, влекущие возникновение права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, построенных (созданных) и введенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

вышеназванные сделки могут быть заключены лицами, указанными в подпункте «г» пункта 5 Указа № 254, с застройщиком, осуществляющим строительство, а также ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости;

на сделки, заключаемые лицами, указанными в подпункте «г» пункта 5 Указа № 254, с иными, чем застройщик, лицами («последующая продажа»), указанные положения Указа № 254 не распространяются.

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.

Банк России в связи с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу применения подпункта «г» пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее — Указ № 254) полагает возможным сообщить следующее.

Как следует из подпункта «г» пункта 5 Указа № 254, его положения распространяются на сделки, влекущие возникновение права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, построенных (созданных) и введенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По нашему мнению, такие сделки могут быть заключены лицами, указанными в подпункте «г» пункта 5 Указа № 254, с застройщиком, осуществлявшим строительство, а также ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости. На сделки, заключаемые лицами, указанными в подпункте «г» пункта 5 Указа № 254, с иными, чем застройщик, лицами («последующая продажа»), как представляется, указанные положения Указа № 254 не распространяются.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» сделки (операции) резидентов, в том числе влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия <1>, могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

---

<1> В значении подпункта «а» пункта 1 рассматриваемого Указа.

Так, например, подкомиссией указанной Правительственной комиссии принято решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое иностранными юридическими лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) юридическими лицами, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности. Данное разрешение действует без ограничения срока (выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 07.09.2022 № 85 (доведена Минфином России 13.09.2022 № 05-06-10/ВН-46769) <2>.

<2> Выписка размещена на официальном сайте Минфина России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доступна в СПС «КонсультантПлюс». Статс-секретарь — заместитель Председателя Банка России А. Г. Гузнов