---
title: "<Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20"
number: "14-8567-ГЕ/20"
issued_on: 2020-09-29
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-8567-ge20"
---
## <Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20
# <Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20
<По вопросу уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением соглашения о внесении изменений в закладную>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 09.09.2020 N 03-05-04-03/79001)
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
**от 29 сентября 2020 г. N 14-8567-ГЕ/20**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100007) Департамента налоговой политики Минфина России от 09.09.2020 N 03-05-04-03/79001 по вопросу уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением соглашения о внесении изменений в закладную.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 9 сентября 2020 г. N 03-05-04-03/79001**
В связи с письмом Департамент налоговой политики по вопросу, касающемуся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, производимую на основании соглашения об изменении содержания закладной, сообщает.
Согласно [пункту 3 статьи 22](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-22#p533) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ), если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных [подпунктами 10](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p505) и [13 пункта 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-14#p506) Федерального закона N 102-ФЗ.
В силу [пункта 8 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13#p431) Федерального закона N 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной.
На основании [части 6 статьи 53](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p86) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.
Таким образом, в случае изменения содержания закладной необходимо внесение соответствующего изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости, касающиеся государственной регистрации ипотеки закладываемого недвижимого имущества.
[Подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18331) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлен размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.
При этом [абзацем 4 подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10453) Кодекса установлено, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) N 102-ФЗ, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные [подпунктом 28](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18330) и [подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18331) Кодекса, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
По мнению Департамента, положение [абзаца 4 подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10453) Кодекса распространяется только на случаи, если сторонами заключается договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства.
[Пунктом 2 статьи 333.18](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p780) Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные [главой 25.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p759) "Государственная пошлина" Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Следовательно, если соглашение об изменении содержания закладной заключено между организацией и физическим лицом, каждый из которых является самостоятельным плательщиком государственной пошлины и, соответственно, участником налоговых правоотношений, то согласно [пункту 2 статьи 333.18](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p780) Кодекса государственная пошлина за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной должна быть уплачена каждым из них в равных долях, то есть в размере 1/2 от размера государственной пошлины, установленной [подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18331) Кодекса для соответствующей категории плательщиков.