Письмо Росреестра от 29.09.2022 № 14-8495-ТГ/22

<О направлении для сведения и возможного учета в работе письма Росреестра>

(вместе с <Письмом> Банка России от 21.09.2022 № 08-12-4/8872 «О применении Указа № 81 и Указа № 254»)

от 29 сентября 2022 г. № 14-8495-ТГ/22

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Росреестра от 22.08.2022 № 14-7209-ТГ/22, Банка России от 21.09.2022 № 08-12-4/8872 по вопросам, связанным с реализацией пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами».

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.

В связи с обращением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Банк России сообщает следующее.

В случае, если в обращении Росреестра подразумевалась ситуация, при которой резидент находился под контролем иностранного лица, связанного с иностранными государствами <1>, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (далее — «недружественные» нерезиденты), до 01.03.2022, а затем с указанной даты такой контроль был прекращен, а также отсутствуют иные основания для признания резидента «лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия» <2>, на осуществление (исполнение) сделки (операции), влекущей возникновение права собственности на недвижимое имущество, между таким лицом и другим резидентом требования Указа № 81 <3> не распространяются.

---

<1> Перечень государств (территорий), совершающих недружественные действия, утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 № 430-р.

<2> В понимании абзаца первого подпункта «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

<3> Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее — Указ № 81).

При этом, учитывая сферу действия положений пункта 4 Указа № 254 <4>, а также наличие положений пункта 12 Указа № 95 <5>, предлагаем обратить внимание также на следующие ситуации.

---

<4> Указ Президента Российской Федерации от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее — Указ № 254).

<5> Указ Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее — Указ № 95).

В случае, когда «недружественное» иностранное лицо находилось под контролем «недружественного» нерезидента до 01.03.2022, а с указанной даты контроль перешел к российскому юридическому лицу или физическому лицу, и информация о контроле над ним раскрыта российским юридическим лицом или физическим лицом налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, на основании пункта 12 Указа № 95 на осуществление (исполнение) сделки (операции), влекущей возникновение права собственности на недвижимое имущество, между таким лицом и резидентом требования Указа № 81 не распространяются.

В случае же, когда «недружественное» иностранное лицо находилось под контролем «недружественного» нерезидента до 01.03.2022, а с указанной даты контроль перешел к другому нерезиденту, на осуществление (исполнение) сделки (операции), влекущей возникновение права собственности на недвижимое имущество, между таким лицом и резидентом требования Указа № 81 распространяются.

Заместитель Председателя Банка России

---