---
title: "<Письмо> Росреестра от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22"
number: "14-6985-ТГ/22"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2022-08-12
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-6985-tg22"
---
## <Письмо> Росреестра от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22
# <Письмо> Росреестра от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22
<О правах и обязанностях собственника жилого помещения>
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
**от 12 августа 2022 г. N 14-6985-ТГ/22**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с вступлением с 01.09.2022 в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-310-fz-2022/statya-1) от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 310-ФЗ) сообщает.
[Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-310-fz-2022/statya-1) N 310-ФЗ:
1) [статья 30](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-30#p100234) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) дополнена [частью 1.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-30#p1090), согласно которой:
собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника;
сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными;
названные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений;
2) предусмотрено, что указанное правило не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-1) от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" [(статья 3)](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-3#p100017);
3) положения [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) в редакции [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-310-fz-2022/statya-1) N 310-ФЗ распространены на отношения, возникшие после дня вступления в силу Закона N 310-ФЗ [(часть 3 статьи 4)](https://bukva.ai/docs/zakon-310-fz-2022/statya-4#p100020).
В этой связи также обращаем внимание на следующие положения законодательства Российской Федерации:
акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом ([статья 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-4#p100032) Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК);
в силу [части 1.1 статьи 42](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p563) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, указанных в названной части;
при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется ([часть 2 статьи 59](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p605) Закона N 218-ФЗ);
ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания ее судом ([пункт 1 статьи 166](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-166#p100946) ГК);
недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ([пункт 1 статьи 167](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-167#p100950) ГК);
осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной ([пункт 13 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100393) Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности (в том числе перехода доли в праве) на жилое помещение на основании заключенной после 01.09.2022 сделки об отчуждении жилого помещения, доли (долей) в праве общей долевой собственности на него, не подпадающей под установленные [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) (в редакции [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-310-fz-2022/statya-1) N 310-ФЗ) исключения, государственный регистратор прав обязан убедиться в том, что такая сделка не является ничтожной, - она не нарушает требования [части 1.1 статьи 30](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-30#p1090) ЖК <1>.
---
<1> Такая проверка осуществляется путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли. Например, являются ничтожными сделки: об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого - 9/10 долей в праве (30 * 1/10 = 3 кв. м); об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность 8 физических лиц, в том числе и без указания в ней размеров долей (45,5 * 1/8 = 5,6 кв. м).
При выявлении случаев представления на государственную регистрацию прав нотариальных сделок, не соответствующих [части 1.1 статьи 30](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-30#p1090) ЖК, соответствующую информацию необходимо незамедлительно доводить до центрального аппарата Росреестра, а также до нотариуса, удостоверившего такую сделку, если заявителем являлся не данный нотариус (и ему в этой связи не направлялось уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав).