---
title: "<Письмо> Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20"
number: "14-6833-ГЕ/20"
issued_on: 2020-08-03
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-6833-ge20"
---

## <Письмо> Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20

# <Письмо> Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20

<О заключении первого договора участия в долевом строительстве после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства - предмет данного договора>

(вместе с <Письмом> Минстроя России от 24.07.2020 N 28727-ОК/07)


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 3 августа 2020 г. N 14-6833-ГЕ/20**

</div>


<a id="p100003"></a>Учитывая установленные [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013) Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038 полномочия Минстроя России по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в том числе в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения копию [письма](#p100007) Департамента жилищной политики Минстроя России от 24.07.2020 N 28727-ОК/07 по вопросу, касающемуся заключения первого договора участия в долевом строительстве после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства - предмет данного договора.

<div align="right">

<a id="p100004"></a>Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

</div>






<div align="right">

<a id="p100005"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100006"></a>**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**<br>
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100007"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 24 июля 2020 г. N 28727-ОК/07**

</div>


<a id="p100008"></a>Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу разъяснения норм законодательства Российской Федерации и сообщает.
<a id="p100009"></a>В соответствии с [частью 7.1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100507), [части 2 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100371) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных указанной частью, требования, предусмотренные [частями 1.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100768) и [4 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100838), [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) указанного Федерального закона, не применяются.
<a id="p100010"></a>Таким образом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве без уплаты обязательных платежей в компенсационный фонд и без использования счетов эскроу.
<a id="p100011"></a>При этом необходимо отметить, что законодательство о долевом строительстве регулирует правоотношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. В этой связи, заключение договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию участия в долевом строительстве допускается только при условии, если первый договор участия в долевом строительстве объекта был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<div align="right">

<a id="p100012"></a>Директор Департамента<br>
жилищной политики<br>
О.В.КОРНИЕНКО

</div>




<a id="p100013"></a>

---