---
title: "<Письмо> Росреестра от 05.08.2022 N 14-6764-ТГ/22"
number: "14-6764-ТГ/22"
issued_on: 2022-08-05
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-6764-tg22"
---

## <Письмо> Росреестра от 05.08.2022 N 14-6764-ТГ/22

# <Письмо> Росреестра от 05.08.2022 N 14-6764-ТГ/22

<О направлении письма Минстроя России от 27.06.2022 N 29478-ОК/07>

(вместе с <Письмом> Минстроя России от 27.06.2022 N 29478-ОК/07)


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 5 августа 2022 г. N 14-6764-ТГ/22**

</div>


<a id="p100003"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100007) Минстроя России от 27.06.2022 N 29478-ОК/07 по вопросу представления при регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, согласия банка, предусмотренного [пунктом 2 части 6 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100278) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, когда привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу.

<div align="right">

<a id="p100004"></a>Т.А.ГРОМОВА

</div>






<div align="right">

<a id="p100005"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100006"></a>**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**<br>
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100007"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 27 июня 2022 г. N 29478-ОК/07**

</div>


<a id="p100008"></a>Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо Управления нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 июня 2022 г. N 13-00473/22@ и в пределах компетенции сообщает.
<a id="p100009"></a>В соответствии с [частью 4 статьи 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p386) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу требования, предусмотренные [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100275) данного Федерального закона, не применяются.
<a id="p100010"></a>Указанные положения корреспондируются с нормами, предусмотренными [частью 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100853) Федерального закона N 214-ФЗ, в соответствии с которыми правила данной статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона N 214-ФЗ.
<a id="p100011"></a>Следовательно, при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу у участника долевого строительства в силу закона не возникает право залога на земельный участок.
<a id="p100012"></a>Таким образом, представляется избыточным при регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, представление согласия банка, предусмотренного [пунктом 2 части 6 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100278) Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, когда привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу.
<a id="p100013"></a>В соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p98) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
<a id="p100014"></a>В этой связи следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Директор Департамента<br>
жилищной политики<br>
О.В.КОРНИЕНКО

</div>




<a id="p100016"></a>

---