--- title: "<Письмо> Росреестра от 01.06.2026 N 14-5849-ЛЛ/26" number: "14-5849-ЛЛ/26" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2026-06-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-5849-ll26" --- ## <Письмо> Росреестра от 01.06.2026 N 14-5849-ЛЛ/26 # <Письмо> Росреестра от 01.06.2026 N 14-5849-ЛЛ/26 <По вопросу образования в результате раздела помещений, расположенных в многоквартирном доме, и документов, на основании которых может быть подготовлен технический план образуемых помещений>
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 1 июня 2026 г. N 14-5849-ЛЛ/26**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу образования в результате раздела помещений, расположенных в многоквартирном доме, и документов, на основании которых может быть подготовлен технический план образуемых помещений, рекомендует руководствоваться следующим. Согласно [пункту 7.3 части 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p945) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план. [Статьей 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101055) Закона N 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости [(часть 1)](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101055). В соответствии с [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-141-4#p11181) и [5 статьи 141.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-141-4#p11183) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) помещения как недвижимые вещи могут быть образованы: в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест); в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения как новые недвижимые вещи; при перепланировке помещений путем объединения, раздела помещений. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах. Таким образом, [статья 141.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-141-4#p11178) ГК допускает образование новых помещений путем раздела исходного помещения как без выполнения строительных работ, так и в результате перепланировки. Порядок выполнения перепланировки помещений в многоквартирном доме является предметом правового регулирования Жилищного кодекса Российской Федерации ([статьи 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-25#p831) - [29](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-29#p854), далее - ЖК). [Частью 2 статьи 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-25#p1186) ЖК установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных [статьей 40](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-40#p100288) ЖК, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Согласно [части 2 статьи 28](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-28#p1189) ЖК перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного [частью 1 статьи 28](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-28#p1334) ЖК. Согласно [части 10 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100621) Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в [части 8 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p544) Закона N 218-ФЗ. Принимая во внимание положения [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) о возможности образования помещений, расположенных в многоквартирном доме путем их раздела как без выполнения работ по перепланировке, так и в результате таких работ, полагаем следующее. В случае, если исходя из внутренней планировки преобразуемого помещения в многоквартирном доме для использования планируемых к образованию помещений необходимо выполнение строительных работ, обеспечивающих в отношении таких новых помещений обособленность и (или) изолированность, в том числе создание или перенос дверных проемов ([пункт 34 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p481) Закона N 218-ФЗ) и (или) наличие доступа в них без установления сервитута (публичного сервитута), выполнение работ по перепланировке исходного помещения с целью образования новых помещений является необходимым условием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые помещения (с учетом положений [части 1.10 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1422), [части 10 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1424), [части 13 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p310) Закона N 218-ФЗ). В случае, если исходя из внутренней планировки преобразуемого (исходного) помещения для использования планируемых к образованию помещений нет необходимости в выполнении строительных работ, обеспечивающих в отношении таких новых помещений обособленность и (или) изолированность ([пункт 34 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p481) Закона N 218-ФЗ), и (или) наличия доступа в них без установления сервитута (публичного сервитута), границы планируемых к образованию помещений будут соответствовать расположению существующих стен, перегородок, окон и дверей (информация о расположении которых в отношении исходного помещения содержится, например, в выданном до 01.01.2013 техническом паспорте исходного помещения или здания, в котором такое помещение расположено, или в плане этажа, полученном в составе выписки из ЕГРН), выполнение работ по перепланировке не требуется. Учитывая изложенное, образование новых помещений в результате раздела исходного помещения в многоквартирном доме: в случае отсутствия необходимости проведения строительных работ осуществляется на основании решения собственника исходного помещения о разделе и технического плана (с учетом положений [статей 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-24#p100352), [41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-41#p100605) и [71](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-71#p101115) Закона N 218-ФЗ); в случае необходимости проведения строительных работ осуществляется на основании акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, и технического плана (с учетом положений [статей 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302), [24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-24#p100352), [40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-40#p526) Закона N 218-ФЗ и [статьи 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-25#p831) ЖК). При этом обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 19](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0082-2022#p100453) Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, образуемое нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Л.С.ЛИЛИНА
---