---
title: "<Письмо> Росреестра от 22.06.2023 N 14-5510-ТГ/23"
number: "14-5510-ТГ/23"
issued_on: 2023-06-22
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-5510-tg23"
---
## <Письмо> Росреестра от 22.06.2023 N 14-5510-ТГ/23
# <Письмо> Росреестра от 22.06.2023 N 14-5510-ТГ/23
<По вопросу применения положений статьей 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации к договорам купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного с использованием единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 N 1876>
(вместе с <Письмом> Минюста России от 19.06.2023 N 12/71121-МБ)
> [!IMPORTANT]
> Текст письма Росреестра приведен в соответствии с публикацией на сайте http://sromski.ru/ по состоянию на 14.07.2023, письма Минюста России - в соответствии с публикацией на сайте https://vk.com по состоянию на 15.07.2023.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 22 июня 2023 г. N 14-5510-ТГ/23
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Минюста России от 19.06.2023 N 12/71121-МБ по вопросу применения положений [статьей 41](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-41#p100187), [42](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-42#p100191) Семейного кодекса Российской Федерации к договорам купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного с использованием единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений, предусмотренных [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1876-2022) Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории" и иных источников (например, кредитных средств, личных средств супругов и т.п.).
Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.
Т.А.ГРОМОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 19 июня 2023 г. N 12/71121-МБ**
В Минюсте России рассмотрено вышеуказанное письмо Росреестра по вопросу применения положений Семейного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-1) Российской Федерации о брачном договоре к договорам купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого на денежные средства, полученные в качестве выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, и сообщается следующее.
Согласно [пункту 1 статьи 33](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-33#p100152) Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со [статьей 34](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-34#p100156) СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Минюстом России в письме от 10.05.2023 N 12/54390-МБ сообщалось, что единовременные выплаты на обзаведение имуществом и социальные выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, установленные [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1876-2022) Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 N 1876, имеют целевую направленность, следовательно, не относятся к имуществу, на которое распространяется режим совместной собственности.
[Пункт 4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1876-2022#p100066) Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 N 1876 (далее - Правила), устанавливает, что в случае использования социальных выплат, причитающихся нескольким гражданам на основании одного или нескольких сертификатов, жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность указанных граждан, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальных выплат и (или) иных источников.
В связи с тем, что указанные выплаты не могут рассматриваться как имущество, находящееся в совместной собственности супругов, а также принимая во внимание императивное требование о приобретении жилого помещения в долевую собственность, полагаем, что к соответствующим договорам купли-продажи положения [статей 41](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-41#p100187) и [42](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-42#p100191) СК РФ о брачном договоре не применяются.
В случае, если жилое помещение приобретается не только за счет выплат, предусмотренных [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1876-2022#p7), но и за счет денежных средств, относящихся к общему совместному имуществу супругов, для его оформления в общую долевую собственность супругов и детей должен быть прекращен режим совместной собственности на общее имущество супругов, используемое для приобретения жилого помещения.
В связи с этим при заключении договора о передаче в общую долевую собственность супругов жилого помещения, приобретенного с использованием социальных выплат и за счет денежных средств, относящихся к общему совместному имуществу супругов, супруги должны оформить соглашение о разделе той части доли в праве собственности на жилое помещение, которая приобретена счет общих денежных средств.
В данном случае договор о передаче в общую долевую собственность супругов жилого помещения содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов или брачного договора, соответственно на вышеуказанный договор распространяются положения [статей 38](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-38#p100170) и [41](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-41#p100187) СК РФ в части нотариального удостоверения такого договора.
Вышеуказанная позиция согласуется с позицией Федеральной нотариальной палаты (копия письма Федеральной нотариальной палаты прилагается).
При этом необходимо учитывать положения [пункта 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-36#p100166) СК РФ, поскольку в том случае, если средства из иных источников относятся к личному имуществу одного из супругов, совместная собственность супругов не возникнет, в связи с чем положения [статей 41](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-41#p100187) и [42](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-42#p100191) СК РФ не будут подлежать применению.
В отношении вопроса об использовании при приобретении жилого помещения также кредитных средств отмечаем, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов ([пункт 1 статьи 42](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-42#p100192) СК РФ).
В этой связи полагаем, что определение долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальных выплат и кредитных средств, может быть произведено также с использованием конструкции брачного договора.