--- title: "<Письмо> Росреестра от 01.07.2010 N 14-5119-ГЕ" number: "14-5119-ГЕ" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2010-07-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-5119-ge" --- ## <Письмо> Росреестра от 01.07.2010 N 14-5119-ГЕ # <Письмо> Росреестра от 01.07.2010 N 14-5119-ГЕ "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 1 июля 2010 г. N 14-5119-ГЕ **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает следующее. По вопросу предоставления земельного участка на определенном виде права. Согласно [части 1 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100090) Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и [части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100269) Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу [частей 2](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-1#p100091) и [5 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-1#p100094) Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Вместе с тем, как следует из данного обращения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к землям курорта местного значения. Согласно [статье 96](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100830) Земельного кодекса Российской Федерации земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов относятся к особо охраняемым природным территориям и предназначены для лечения и отдыха граждан. В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1425#p100008). Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со [статьей 55](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100486) Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях. По вопросу расчета кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с [пунктами 6](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100014) - [9 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100017), [статьей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-7#p100062) Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков являются градостроительным регламентом, который в составе документов градостроительного зонирования утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В связи с изложенным, для уточнения группы видов разрешенного (функционального) использования земельного участка в целях определения его кадастровой стоимости, на наш взгляд, заявителю следует рекомендовать обратиться в соответствующий орган местного самоуправления. В порядке, предусмотренном Методическими [указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-222-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, расчет кадастровой стоимости указанных земельных участков осуществляется федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по субъекту Российской Федерации при наличии документов, подтверждающих соответствующий вид разрешенного использования. Одновременно сообщаем, что в соответствии с Методическими [рекомендациями](https://bukva.ai/docs/prikaz-138-2005-minekonomrazvitiya-rossii#p100008) по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.06.2005 N 138, указанный в обращении земельный участок целесообразно отнести к группе видов разрешенного использования "земли рекреационного назначения".
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
---