--- title: "<Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4699-ГЕ" number: "14-4699-ГЕ" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2010-06-16 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-4699-ge" --- ## <Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4699-ГЕ # <Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4699-ГЕ <О рассмотрении обращения по вопросу необходимости оформления земельных правоотношений на период проектирования и строительства подземного комплекса с автостоянкой> > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 16 июня 2010 г. N 14-4699-ГЕ
В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 28.05.2010 N Д23-1974 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение по вопросу необходимости оформления земельных правоотношений на период проектирования и строительства подземного комплекса с автостоянкой, сообщает, что указанное обращение не затрагивает вопросы, относящиеся к непосредственной компетенции Росреестра, в том числе не содержит факты, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов заявителя со стороны территориальных органов Росреестра. Дополнительно отмечаем следующие положения законодательства Российской Федерации, которые, на наш взгляд, относятся к предмету обращения. Согласно [пункту 3 статьи 261](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-261#p101369) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ([пункт 1 статьи 263](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-263#p102193) Гражданского кодекса Российской Федерации). Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил ([пункт 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-169-fz/statya-3#p4) Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"). В соответствии с [частью 7 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100807) Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также выдается на основании правоустанавливающих документов на земельный участок ([часть 3 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100883) Градостроительного кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно [пункту 3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-169-fz/statya-3#p5) Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством ([пункт 1 статьи 264](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-264#p102194) Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно [статье 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-25#p100213) Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные [главами III](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-15#p100126) и [IV](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100159) Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-260#p101361), федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100094) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные [главами III](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-15#p100126) и [IV](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100159) Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100133) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год ([статья 26](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-26#p100217) Земельного кодекса Российской Федерации). Также, по нашему мнению, следует учитывать и положения Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации, регулирующие вопросы установления частного и публичного сервитутов (в том числе [статьи 23](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100182), [41](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-41#p100388)).
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
---