--- title: "<Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4696-ГЕ" number: "14-4696-ГЕ" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2010-06-16 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-4696-ge" --- ## <Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4696-ГЕ # <Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4696-ГЕ <О рассмотрении обращения по вопросу, связанному с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним> > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 16 июня 2010 г. N 14-4696-ГЕ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в части площади земельных участков в случаях, когда площадь, указанная в правоустанавливающих документах, отличается от площади, установленной при уточнении границ, сообщает следующее. В соответствии с [пунктом 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p8) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют [Конституция](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации, Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ГК), [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2009/statya-1) от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ) из [статьи 25.2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p125) Закона о регистрации исключен [пункт 4](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p169), предусматривавший, что государственная регистрация прав на земельный участок, указанный в [пункте 1 статьи 25.2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p173) Закона о регистрации, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной [статьей](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p125) документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. При этом необходимо учитывать, что [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2009/statya-1) N 334-ФЗ из соответствующих статей [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации (в частности, [статей 17](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100154), [25.2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p125), [25.3](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p136)) исключены требования о необходимости представлять на государственную регистрацию кадастровый паспорт земельного участка. На основании [пункта 1 части 5 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100254) Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Согласно [пункту 4 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100451) Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в ГКН. В этой связи полагаем, что при внесении изменений в ЕГРП, государственной регистрации прав на земельные участки с фактической площадью, отличной от площади, указанной в правоустанавливающим документе, следует исходить из того, что в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (если такой размер не установлен, не превышает величину площади более чем на десять процентов), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки (или соответствующие изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации порядке.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
---