--- title: "<Письмо> Росреестра от 27.05.2020 N 14-4677-ГЕ/20" number: "14-4677-ГЕ/20" issued_on: 2020-05-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-4677-ge20" --- ## <Письмо> Росреестра от 27.05.2020 N 14-4677-ГЕ/20 # <Письмо> Росреестра от 27.05.2020 N 14-4677-ГЕ/20 <Об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при увеличении цены договора участия в долевом строительстве> (вместе с <Письмом> Минстроя России от 22.05.2020 N 19333-НС/07)
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 27 мая 2020 г. N 14-4677-ГЕ/20**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Росреестра от 02.04.2020 N 14-02761-ГЕ/20, Минстроя России от 22.05.2020 [N 19333-НС/07](#p100007), касающихся уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при увеличении цены договора участия в долевом строительстве.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 22 мая 2020 г. N 19333-НС/07**
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо и в пределах компетенции сообщает. [Статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-153-fz-2019/statya-1#p100008) Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закону "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 153-ФЗ), [части 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100605), [8.1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p42), [17](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100616) - [50 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100673) Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) признаны утратившими силу. В соответствии с [частью 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-153-fz-2019/statya-3#p100015) Федерального закона N 153-ФЗ договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования) либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства) досрочно прекращается со дня вступления в силу указанного Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-153-fz-2019/statya-1). Застройщик, исполнение обязательств которого по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивалось досрочно прекращенным договором страхования (договором поручительства), считается исполнившим обязательство по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, определенный Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1) N 218-ФЗ, по такому договору участия в долевом строительстве со дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-153-fz-2019/statya-1) N 153-ФЗ. Согласно положениям [части 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-5#p100465) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном [статьей 23.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-2#p100552) указанного Федерального закона. В соответствии с [частью 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-6#p239) Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Изменения, предусмотренные положениями Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1) N 218-ФЗ в части обязанности застройщика уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд при увеличении цены договора, вступили в силу с 30 июля 2017 г. и с учетом норм Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-153-fz-2019/statya-1) N 153-ФЗ распространяются на правоотношения, связанные с изменением цены договора в отношении договоров, содержащих существенные условия о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору страхованием или поручительством. Таким образом, вышеуказанная обязанность по уплате застройщиком отчислений (взносов) в компенсационный фонд пропорционально увеличению цены договора распространяется на случаи увеличения цены договора при сохранении сторон договора неизменными.
Н.Е.СТАСИШИН
---