---
title: "<Письмо> Росреестра от 15.06.2010 N 14-4670-ГЕ"
number: "14-4670-ГЕ"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2010-06-15
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-4670-ge"
---
## <Письмо> Росреестра от 15.06.2010 N 14-4670-ГЕ
# <Письмо> Росреестра от 15.06.2010 N 14-4670-ГЕ
<О рассмотрении обращения по вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки>
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 15 июня 2010 г. N 14-4670-ГЕ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки в случаях, когда площадь таких земельных участков в правоустанавливающих документах отличается от площади, установленной при уточнении границ, сообщает следующее.
В соответствии с [пунктом 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p8) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют [Конституция](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации, Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ГК), [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Согласно [пункту 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100123) Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов.
В силу [пункта 93](https://bukva.ai/docs/prikaz-293-2006#p100512) Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293, государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:
соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;
обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;
наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2009/statya-1) от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" из текста [статьи 25.2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p125) Закона о регистрации исключен [пункт 4](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p169), предусматривавший также государственную регистрацию прав на земельный участок, указанный в [пункте 1 статьи 25.2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p173) Закона о регистрации, в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной [статьей](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p125) документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.
При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, - это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1), Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Так, на основании [пункта 1 части 5 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100254) Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.
В этой связи полагаем, что в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (или десяти процентов площади, если указанный размер не установлен), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки или соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть зарегистрированы (внесены) в установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации порядке.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
---