--- title: "<Письмо> Росреестра от 07.06.2012 N 14-4215-ГЕ" number: "14-4215-ГЕ" issued_on: 2012-06-07 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-4215-ge" --- ## <Письмо> Росреестра от 07.06.2012 N 14-4215-ГЕ # <Письмо> Росреестра от 07.06.2012 N 14-4215-ГЕ <О реконструкции объекта недвижимого имущества> (вместе с <Письмом> Росреестра от 27.04.2012 N 14-3079-ГЕ, <Письмом> Минэкономразвития России от 16.05.2012 N ОГ-Д23-1900 "О рассмотрении обращения") **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** ## ПИСЬМО от 7 июня 2012 г. N 14-4215-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения и возможного использования в работе направляет копии писем Росреестра от 27.04.2012 [N 14-3079-ГЕ](#p100009) и Минэкономразвития России от 16.05.2012 [N ОГ-Д23-1900](#p100021) по вопросу о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с реконструкцией объекта недвижимого имущества, право на который зарегистрировано на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
## Приложение **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 27 апреля 2012 г. N 14-3079-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в соответствии с поручением Минэкономразвития России обращение о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи с реконструкцией объекта недвижимого имущества, право на который зарегистрировано на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества, сообщает следующее. Согласно [статье 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100007) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно [пункту 67](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p101147) Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, вносятся изменения. В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с [пунктом 36](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p100059) Правил ([пункт 25](https://bukva.ai/docs/prikaz-113-2007-rosregistratsiya-federalnaya#p100082) Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от 08.06.2007 N 113). [Частью 2 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p308) ГрК предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных [статьей 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) ГрК. При этом согласно [части 17 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100836) ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии с [пунктом 10 статьи 33](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p332) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Учитывая изложенное, полагаем, что для внесения изменений в записи ЕГРП в связи с реконструкцией объекта недвижимого имущества, право на который зарегистрировано на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества, необходимо представление заявления правообладателя (его представителя) и кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Также отмечаем, что во внесенном 12.04.2012 в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации депутатом Государственной Думы П.В. Крашенинниковым проекте федерального закона N 54480-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" [пункт 3 статьи 25.3](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p146) Закона о регистрации предложено дополнить абзацем следующего содержания: "Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, указанном в настоящем пункте, в том числе в связи с его реконструкцией, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемой декларации о таком объекте недвижимого имущества, содержащей новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.".
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 16 мая 2012 г. N ОГ-Д23-1900 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи с реконструкцией объекта недвижимого имущества, право на который зарегистрировано на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества, и сообщает. Исходя из содержания обращения, была осуществлена надстройка (второй этаж) на существующее нежилое здание - баня, что повлекло за собой увеличение общей площади объекта. В соответствии с [пунктом 10 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p437) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно [пункту 67](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p101147) Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила), в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества и назначение объекта не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, вносятся изменения. В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с [пунктом 36](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p100059) Правил ([пункт 25](https://bukva.ai/docs/prikaz-113-2007-rosregistratsiya-federalnaya#p100082) Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от 08.06.2007 N 113). [Частью 2 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p308) Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных [статьей 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) Градостроительного кодекса. При этом согласно [пункту 3 части 17 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100839) Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Вместе с тем Градостроительный [кодекс](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) не содержит определение понятия "объект вспомогательного использования". При этом согласно [пункту 10 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-384-fz/statya-1#p100081) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с [пунктом 10 статьи 33](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p332) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений о здании требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Учитывая вышеизложенное, полагаем, что для внесения изменений в записи ЕГРП в связи с реконструкцией объекта недвижимого имущества, право на который зарегистрировано на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества, необходимо представление заявления правообладателя (его представителя) и кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Дополнительно сообщаем, что во внесенном 12 апреля 2012 г. в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекте федерального закона N 54480-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" [пункт 3 статьи 25.3](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p146) Закона о регистрации предложено дополнить абзацем следующего содержания: "Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, указанном в настоящем пункте, в том числе в связи с его реконструкцией, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемой декларации о таком объекте недвижимого имущества, содержащей новые сведения о таком объекте недвижимого имущества".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**В.А.ЯЦКИЙ**
---