---
title: "<Письмо> Росреестра от 19.05.2010 N 14-3876-ГЕ"
number: "14-3876-ГЕ"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2010-05-19
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-3876-ge"
---
## <Письмо> Росреестра от 19.05.2010 N 14-3876-ГЕ
# <Письмо> Росреестра от 19.05.2010 N 14-3876-ГЕ
"К письму Аппарата Правительства Российской Федерации от 28.04.2010 N П48-33934"
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 19 мая 2010 г. N 14-3876-ГЕ
**К ПИСЬМУ АППАРАТА ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ОТ 28.04.2010 N П48-33934**
В соответствии с поручением Минэкономразвития России Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение по вопросу оформления прав на земельный участок под двухквартирным домом, сообщает, что указанное обращение не затрагивает вопросы, относящиеся к непосредственной компетенции Росреестра, а также не содержит факты, свидетельствующие о нарушениях прав и законных интересов граждан со стороны территориальных органов Росреестра.
Одновременно отмечаем следующее.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен [статьей 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100345) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК).
При этом согласно [пункту 3 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p83) ЗК в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в том числе в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено [ЗК](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1), федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Из письма следует, что здание в общей собственности у заявителя и его соседки не находится, а оформлено право собственности на отдельные квартиры в нем. Согласно [пункту 2 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p101002) ЗК в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p100268) Российской Федерации и Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-1) от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон).
В соответствии со [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100089) Закона:
в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;
если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Помимо [статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100424) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе перечень необходимых для государственной регистрации прав документов, установлены [Инструкцией](https://bukva.ai/docs/prikaz-29-2007-minyust-rossii-ministerstvo#p100013) об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29.
Заместитель руководителя
**Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА**
---