--- title: "<Письмо> Росреестра от 25.04.2024 N 14-3837-АБ/24" number: "14-3837-АБ/24" issued_on: 2024-04-25 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-3837-ab24" --- ## <Письмо> Росреестра от 25.04.2024 N 14-3837-АБ/24 # <Письмо> Росреестра от 25.04.2024 N 14-3837-АБ/24 <О применении постановлений Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 и от 29.12.2023 N 2380> (вместе с <Письмом> Минстроя России от 22.04.2024 N 22846-НС/07)
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 25 апреля 2024 г. N 14-3837-АБ/24 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии писем Росреестра от 21.03.2024 N 14-2502-АБ/24, Минстроя России от 22.04.2024 [N 22846-НС/07](#p100008) по вопросу применения постановлений Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 [N 442](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-442-2022) и от 29.12.2023 [N 2380](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2380-2023). Руководителям (исполняющим обязанности руководителей) территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение соответствующей информации до сведения государственных регистраторов прав.
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 22 апреля 2024 г. N 22846-НС/07**
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 марта 2024 г. N 14-2502-АБ/24 и в пределах компетенции сообщает следующее. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p124) от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее соответственно - участники долевого строительства, Объект недвижимости), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. [Частью 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-6#p100241) Федерального закона N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор). В соответствии с [частью 3 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-6#p100043) Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p102143) Российской Федерации. Передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с 25 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно осуществлялась в соответствии с требованиями, предусмотренными [статьей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-8#p100054) Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-442-2022) Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 (далее - постановление N 442). В период с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными [статьей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-8#p100054) Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2380-2023) Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 (далее - постановление N 2380). При этом [подпунктом "а" пункта 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-442-2022#p100006) постановления N 442, [подпунктом "а" пункта 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2380-2023#p100006) постановления N 2380 предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Таким образом, в период с 1 июля по 29 декабря 2023 г. включительно срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства не может быть изменен по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В период действия особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-442-2022) N 442 и [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2380-2023) N 2380, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же Объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию вне зависимости от качества объекта долевого строительства. Употребляемый в [постановлении](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-442-2022) N 442 и [постановлении](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-2380-2023) N 2380 термин "участник долевого строительства" используется в значении, определяемом в соответствии с [частью 1 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p124) Федерального закона N 214-ФЗ, которой к участникам долевого строительства отнесены как граждане, так и юридические лица.
Н.Е.СТАСИШИН
---