Письмо Росреестра от 19.04.2024 № 14-3656-ТГ/24

<Об уплате государственной пошлины при переходе права собственности по нотариально удостоверенному договору об отчуждении объекта недвижимости>

(вместе с <Письмом> Минфина России от 09.04.2024 № 03-05-04-03/32696)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии писем Росреестра от 08.02.2024 № 14-1051-АБ/24, Минфина России от 09.04.2024 № 03-05-04-03/32696 по вопросу уплаты государственной пошлины при переходе права собственности по нотариально удостоверенному договору об отчуждении объекта недвижимости.

Руководителям (исполняющим обязанности руководителей) территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение соответствующей информации до сведения государственных регистраторов прав.

Департамент налоговой политики на письмо Росреестра об уплате государственной пошлины при переходе права собственности по договору купли-продажи (договору дарения) недвижимости сообщает.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 164 Гражданского кодекса указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс).

Подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

При этом отмечаем, что в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями — в размере 22 000 рублей.

Одновременно отмечаем, что пунктом 1 во взаимосвязи с пунктом 16 статьи 45 Налогового кодекса предусмотрено, что уплата государственной пошлины может быть произведена иным лицом.

Следовательно, по мнению Департамента, в случае приобретения объектов недвижимости на основании договора купли-продажи (дарения) должна уплачиваться государственная пошлина новым правообладателем или иным лицом в его интересах в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

---