---
title: "<Письмо> Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23"
number: "14-3449-ТГ/23"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2023-04-24
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-3449-tg23"
---

## <Письмо> Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23

# <Письмо> Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23

<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 24 апреля 2023 г. N 14-3449-ТГ/23**

</div>


<a id="p100003"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с возникающими вопросами относительно проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правилам землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка, сообщает.
<a id="p100004"></a>Положениями [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ <1> установлен предмет проверки документов, представленных для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении жилого или садового дома, созданных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

<a id="p100005"></a>

---

<a id="p100006"></a><1> Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

<a id="p100007"></a>Пределы правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном [частью 12 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1035) Закона N 218-ФЗ, определены [частями 13](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p978) и [14 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p318) Закона N 218-ФЗ. В частности, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия созданного объекта предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
<a id="p100008"></a>Таким образом, при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанных в [части 12 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1035) Закона N 218-ФЗ жилых и садовых домов государственным регистратором прав проверка представленных документов Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется на предмет наличия или отсутствия указанных в [части 13 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p978) Закона N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
<a id="p100009"></a>ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ <2> (например, на предмет соблюдения максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

<a id="p100010"></a>

---

<a id="p100011"></a><2> Правила землепользования и застройки.

<a id="p100012"></a>При этом обращаем внимание, что:
<a id="p100013"></a>такая проверка осуществляется государственным регистратором прав самостоятельно исходя из сведений, содержащихся в представленных документах и ПЗЗ;
<a id="p100014"></a>направление по комментируемому вопросу запросов не требуется;
<a id="p100015"></a>при приостановлении осуществления учетных действий в соответствующем уведомлении следует давать заявителю четкие и конкретные рекомендации, в том числе о возможности обращения в уполномоченный орган для внесения изменений в ПЗЗ.

<div align="right">

<a id="p100016"></a>Т.А.ГРОМОВА

</div>




<a id="p100017"></a>

---