Письмо Росреестра от 24.07.2012 № 14-3355/12

«О рассмотрении писем»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 24 июля 2012 г. № 14-3355/12

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письма ФГБУ «ФКП Росреестра», сообщает.

1. В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в редакции приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32 (далее — Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, указанные в пункте 23 Требований.

Пунктом 27 Требований установлено, что если указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 Требований документы были использованы при подготовке межевого плана, то в состав приложения межевого плана включаются подлинники или копии таких документов.

Также согласно пунктам 56, 57 и 58 Требований в состав приложения межевого плана при необходимости включаются копии соответствующих документов, содержащих сведения об адресе земельного участка, сведения о категории земель земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения о виде разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка (в состав приложения межевого плана включаются декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план).

Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, то в состав приложения межевого плана включаются документы (подлинники, копии), указанные в пункте 25 Требований. При этом согласно подпункту 2 пункта 25 Требований в состав приложения межевого плана включаются копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании.

Таким образом, Требованиями не предусмотрено включение в состав приложения межевого плана заверенных, в том числе и нотариально, копий документов.

Вместе с тем отмечаем, что в соответствии с Требованиями представляемый в орган кадастрового учета межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

В случае если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.

При этом, исходя из положений статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой план, несет кадастровый инженер.

Вышеуказанная позиция направлена в Минэкономразвития России. При поступлении соответствующих разъяснений информация будет доведена до территориальных органов Росреестра и подведомственного ему учреждения.

2. Согласно пункту 30 Требований межевой план может быть подготовлен в том числе в связи с уточнением части (частей) земельного участка. При этом форма межевого плана и Требования не содержат раздела «Сведения об уточняемых частях земельного участка».

Вместе с тем полагаем, что при уточнении части (частей) земельного участка уточняются сведения и о самом земельном участке. В этой связи, на наш взгляд, сведения об уточняемых частях земельного участка возможно указывать в реквизитах «3» и «5» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

---