--- title: "<Письмо> Росреестра от 21.05.2010 N 14-2431/10" number: "14-2431/10" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2010-05-21 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-243110" --- ## <Письмо> Росреестра от 21.05.2010 N 14-2431/10 # <Письмо> Росреестра от 21.05.2010 N 14-2431/10 <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество> > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 21 мая 2010 г. N 14-2431/10 Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра), рассмотрев обращение, сообщает следующее. Росреестр и его территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), иными нормативными правовыми актами, в том числе Административным [регламентом](https://bukva.ai/docs/prikaz-293-2006#p100011) исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293 (далее - Административный регламент). В соответствии со [статьей 13](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100127) Закона о регистрации решение о проведении государственной регистрации права или об отказе в ее проведении принимает государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов. Полномочия специалистов, осуществляющих правовую экспертизу документов, определены [пунктами 92](https://bukva.ai/docs/prikaz-293-2006#p100504), [93](https://bukva.ai/docs/prikaz-293-2006#p100512) Административного регламента. Государственный регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей об объекте недвижимости: о зарегистрированных правах; о ранее заявленных правах (правопритязаниях); о зарегистрированных сделках; о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок. Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав. Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права. Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, государственный регистратор устанавливает: соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа; обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе; наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица. Таким образом, определение (установление) цены имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью, не является предметом правовой экспертизы, осуществляемой специалистами территориальных органов Росреестра. В соответствии с [пунктом 2 статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p298) Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в [пункте 1 статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100155) Закона о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100167) Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В рамках установленной компетенции Росреестр не вправе обязывать государственных регистраторов (свои территориальные органы) приостанавливать государственную регистрацию прав, отказывать в ее проведении, а также отменять решения государственных регистраторов, принятые ими по результатам правовой экспертизы представленных заявителями документов. В соответствии со [статьей 2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100019) Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, отмечаем, что Росреестр как орган бесспорной юрисдикции, его территориальные органы и должностные лица в своей деятельности руководствуются также основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц. Отсутствие установленных вступившим в законную силу судебным решением фактов недобросовестности участников гражданских правоотношений не позволяет судить об обоснованности приводимых доводов. В случае, если подобные факты будут установлены судом, суд в пределах заявленных исковых требований может также рассмотреть вопрос о действительности сделки, признании права за другим лицом, гражданско-правовой ответственности лиц, нарушивших законные права и интересы участников гражданских правоотношений (без учета мнения Росреестра по данному вопросу). По вопросу о непредоставлении информации ограниченного доступа сообщаем следующее. В соответствии с [пунктом 3 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p208) Закона о регистрации сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном федеральным законом порядке только ограниченному кругу лиц, а именно, лицам, поименованным в данной норме [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации.
Заместитель начальника
Управления контроля
и методического обеспечения
в сфере регистрации прав
и кадастрового учета
**Е.М.ЕФРЕМЕНКО**
---