---
title: "<Письмо> Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22"
number: "14-2287-ТГ/22"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2022-03-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-2287-tg22"
---
## <Письмо> Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22
# <Письмо> Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22
<О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ>
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
**от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации [статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100306) Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, сообщает.
Согласно указанной статье:
блок, указанный в [пункте 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1) N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в [пункте 40 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3872) ГрК, со дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1) N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании [(часть 1)](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307);
в случае, если до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1) N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в [пункте 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1295) ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1) N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1) N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений [(часть 3)](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309);
при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в [части 3 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) Закона N 476-ФЗ блоки [(часть 4)](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100310);
решение, указанное в [части 3 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в [части 3 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100309) Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка [(часть 5)](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100311).
С учетом изложенного, в силу положений [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307) N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным [пунктом 40 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3872) ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1) N 476-ФЗ не предусмотрена.
При этом до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется:
осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений:
- вида объекта путем указания в поле "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения", а также во вкладке "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН слов "Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу [части 1 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307) Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Отметка);
- вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки";
сведения о наименовании помещения, содержавшиеся в ЕГРН до внесения Отметки, исключить в соответствии с [частью 4 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100310) Закона N 476-ФЗ;
связь земельного участка с "помещением", а также "помещения" с земельным участком указывать во вкладке "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН;
вести реестр (перечень) объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка, а также соответствующих земельных участков.
После доработки ФГИС ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости, в сведения о которых была внесена Отметка, органу регистрации прав в течение пяти рабочих дней надлежит:
изменить вид объекта с "помещение" на "здание";
указать назначение здания "жилой дом";
указать связь с земельным участком (и земельного участка с объектом);
исключить Отметку из поля "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения", вкладки "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН.
Также органу регистрации прав в силу [части 4 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100310) Закона N 476-ФЗ одновременно с указанными изменениями необходимо снять с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены объекты недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка.
В [форме](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100016) заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приведенной в приложении N 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310, рекомендуется:
в [реквизите 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100040) в числе прочего в [графе](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100055) "Дополнительная информация" указывать слова "здание с назначением - "жилой дом";
в [реквизите 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100056) отмечать строки "[учет](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100060) изменений в связи с:", "[приведением вида](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100068) объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства";
в [реквизите 14](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0310#p100200) "Примечание" указывать слова "в силу [частей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307), [4 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100310) Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Кадастровым инженерам предлагаем рекомендовать указывать связь блоков, учтенных в качестве помещений, с земельными участками в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана.
Территориальным органам Росреестра, Госкомрегистру, Севреестру необходимо довести до уполномоченных органов настоящие рекомендации по заполнению соответствующих заявлений, межевых планов, а также информацию о том, что до реализации во ФГИС ЕГРН технической возможности изменения вида объекта и его назначения в соответствии с [частями 1](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100307), [4 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-16#p100310) Закона N 476-ФЗ исполнение указанных положений осуществляется путем внесения в сведения ЕГРН Отметки.
Настоящее письмо также размещено на внутреннем интернет-портале Росреестра в разделе "Рассылки по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета".