Письмо Росреестра от 14.05.2010 № 14-20-961-2/10

<О рассмотрении обращения по вопросу государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости>

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 14 мая 2010 г. № 14-20-961-2/10

Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра рассмотрело обращение и сообщает.

Исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), полагаем, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить положение характерных точек границ на местности;

исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 № Д23-3282, от 28.09.2009 № Д23-3146, от 29.07.2009 № Д23-2474.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

---