--- title: "<Письмо> Росреестра от 27.11.2017 N 14-13778/17" number: "14-13778/17" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2017-11-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-1377817" --- ## <Письмо> Росреестра от 27.11.2017 N 14-13778/17 # <Письмо> Росреестра от 27.11.2017 N 14-13778/17 <О рассмотрении обращения>
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 27 ноября 2017 г. N 14-13778/17**
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрено обращение, в связи с чем сообщаем. В соответствии с [частью 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100193) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство. Согласно [части 1 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100314) Закона о недвижимости: документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН); указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. [Пунктом 7 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100387) Закона о недвижимости установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. При этом на основании [пункта 35](https://bukva.ai/docs/prikaz-313-2016-2#p100541) Порядка оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах, утвержденного приказом Минюста России от 27.12.2016 N 313, в выдаваемом нотариусом свидетельстве в отношении недвижимого имущества указываются его местонахождение, кадастровый номер, площадь, этажность. Необходимо отметить, что кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ([часть 1 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100040) Закона о недвижимости). Учитывая изложенное, полагаем, что кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав наследства, должен быть указан в свидетельстве о праве на наследство при его наличии, - если на момент выдачи такого свидетельства о праве на наследство сведения о соответствующем объекте недвижимости внесены в ЕГРН. При этом отмечаем следующее. Согласно [пункту 4 статьи 1152](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1152#p100224) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина ([пункт 1 статьи 1114](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1114#p157) ГК). Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ([статья 1112](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1112#p100015) ГК). На основании [пункта 2 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p246) ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. На основании изложенного полагаем, что в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998, далее - Закон о регистрации). При этом [статьей 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-69#p100891) Закона о недвижимости предусмотрен порядок включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, которыми в том числе являются: объекты недвижимости, в отношении которых осуществлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) технический учет или государственный учет; объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) о регистрации и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен. В соответствии со [статьей 47.1](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-47-1#p713) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" от 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы): в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРН, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица; для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН. Учитывая изложенное, полагаем, что: в случае, если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является в соответствии со [статьей 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-69#p100891) Закона о недвижимости ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах на него, отсутствуют в ЕГРН, сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН: - при поступлении в орган регистрации прав межведомственного запроса о предоставлении сведений, направленного нотариусом в соответствии со [статьей 47.1](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-47-1#p713) Основ, на основании указанных в [части 5 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100896) Закона о недвижимости документов, поступивших в связи с запросами органа регистрации прав от соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления либо органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; - при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица - наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости - о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и предусмотренного [частью 5 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100896) Закона о недвижимости документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право наследодателя на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в [пункте 9 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3#p100026) Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; в случае, если в свидетельстве о праве на наследство, представленном с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный в нем объект недвижимости, право на который возникло в установленном законом Российской Федерации порядке, отсутствует кадастровый номер этого объекта недвижимости, при этом включение в ЕГРН сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном [статьей 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-69#p100891) Закона о недвижимости, не представляется возможным (например, в связи с тем, что указанные в [части 5 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100896) Закона о недвижимости документы безвозвратно утрачены), учитывая положения [части 3 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100203) Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет этого объекта недвижимости должен быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией прав на основании соответствующего заявления и указанных в [части 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100193) Закона о недвижимости документов.
И.о. начальника Управления
методического обеспечения и анализа
в сфере регистрации прав
и кадастрового учета
Ю.В.КУНИЦЫНА
---