--- title: "<Письмо> Росреестра от 14.02.2025 N 14-1325-ТГ/25" number: "14-1325-ТГ/25" issued_on: 2025-02-14 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-1325-tg25" --- ## <Письмо> Росреестра от 14.02.2025 N 14-1325-ТГ/25 # <Письмо> Росреестра от 14.02.2025 N 14-1325-ТГ/25 <О заключении законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению такими несовершеннолетними недвижимого имущества> (вместе с <Письмом> Минпросвещения России от 11.02.2025 N АБ-426/07 "О направлении информации")
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 14 февраля 2025 г. N 14-1325-ТГ/25**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию [письма](#p100009) Министерства просвещения Российской Федерации от 11.02.2025 N АБ-426/07 по вопросу о заключении законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению такими несовершеннолетними недвижимого имущества. Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или безвозмездное пользование. Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.
Т.А.ГРОМОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ПРОСВЕЩЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 11 февраля 2025 г. N АБ-426/07** **О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Минпросвещения России в соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о запросе позиции по вопросу о заключении законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению такими несовершеннолетними недвижимого имущества в рамках установленной компетенции сообщает. [Пунктом 9.8](https://bukva.ai/docs/prikaz-151-2020-minprosvescheniya-rossii#p100478) Регламента Министерства просвещения Российской Федерации, утвержденного приказом Минпросвещения России от 1 апреля 2020 г. N 151, предусмотрено, что Минпросвещения России не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, практики применения приказов Минпросвещения России, а также толкование норм, терминов и понятий по обращениям, за исключением случаев, если на него возложена соответствующая обязанность или если это необходимо для обоснования решения, принятого по обращению. Вместе с тем хотелось бы обратить внимание на следующее. В рамках экспертно-методического сопровождения деятельности органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан Минпросвещения России были подготовлены методические [рекомендации](https://bukva.ai/docs/pismo-07-1780#p100012) по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка (размещены на сайте ФГБУ "Центр защиты прав и интересов детей") (https://frcopeca.ru/materials/metodicheskie-rekomendacii2023), в том числе содержащие подходы судебной практики, которые необходимо учитывать в деятельности органа опеки и попечительства по конкретным правовым ситуациям. В указанных методических [рекомендациях](https://bukva.ai/docs/pismo-07-1780#p101068) отмечено, что в Конституционном Суде Российской Федерации неоднократно оспаривались гражданами на предмет соответствия [Конституции](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации положения [пункта 3 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100212) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), запрещающие опекуну, попечителю, их супругам и близким родственникам совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. При этом данная [норма](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100212) оспаривалась в связи с распространением в практике указанного запрета на родителей ребенка и их родственников. В частности, можно привести Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 7 декабря 2017 г. N 2789-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Гасанова Афраила Аваз оглы и Мамедовой Наргиз Абдулали кызы на нарушение их конституционных прав абзацем первым пункта 1 статьи 28 и пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации". В данном деле на совершение сделки было получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства, однако нотариус отказал в нотариальном удостоверении договора родственной мены на основании того, что такой договор ничтожен и противоречит [пункту 3 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100212) ГК РФ. Обжалование действий нотариуса в судебном порядке подтвердило законность отказа нотариуса в удостоверении сделки, в связи с чем законные представители несовершеннолетних обратились в Конституционный Суд Российской Федерации. По мнению заявителей, оспариваемые законоположения в той мере, в какой по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, они запрещают родителям совершать со своими несовершеннолетними детьми иные сделки, кроме передачи имущества в дар или безвозмездное пользование, в том числе если такие сделки направлены к выгоде несовершеннолетних детей, противоречат [статьям 19 (части 1](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100082) и [2)](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100083), [38 (часть 2)](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100149) и [55 (часть 3)](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100209) Конституции Российской Федерации. Конституция Российской Федерации в [статье 38 (часть 2)](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100149) предусматривает, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. Согласно положениям Семейного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-64#p100295) Российской Федерации (далее - СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного ([пункт 3 статьи 60](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-60#p100276), [пункт 1 статьи 64](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-64#p100296), [пункт 1 статьи 65](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-65#p100300) СК РФ). В силу [пункта 2 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p279) ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-48-fz-2008/statya-16#p100119) от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Федеральный закон N 48-ФЗ). Так, [пунктом 3 части 1 статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-48-fz-2008/statya-20#p100142) Федерального закона N 48-ФЗ установлен запрет на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, за исключением отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного. При этом в соответствии с [пунктом 3 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100212) ГК РФ, распространяющимся в силу [пункта 3 статьи 60](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-60#p100276) СК РФ и [пункта 1 статьи 28](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-28#p100162) ГК РФ на имущественные отношения между несовершеннолетними детьми и их родителями, совершение между подопечными, с одной стороны, и их опекунами, попечителями, их супругами и их близкими родственниками, с другой стороны, сделок иных, кроме передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, не допускается. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи специальный порядок совершения родителями как законными представителями своих несовершеннолетних детей сделок с принадлежащим детям имуществом направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних и не может рассматриваться как нарушающий [статью 35 (часть 2)](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100134) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и противоречащий [статье 55 (часть 3)](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1#p100209) Конституции Российской Федерации, допускающей ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц ([Постановление](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-13-p-2010) от 8 июня 2010 г. N 13-П; Определения от 6 марта 2003 г. [N 119-О](https://bukva.ai/docs/opredelenie-119-o) и 17 февраля 2015 г. [N 246-О](https://bukva.ai/docs/opredelenie-246-o-2015)). Соответственно, само по себе установленное в [пункте 3 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100212) ГК РФ ограничение на совершение опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками иных, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, сделок с подопечным направлено на защиту наименее защищенной в этих отношениях стороны - несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой (попечительством), и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права граждан, в том числе равное право и обязанность родителей заботиться о детях. Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.
А.В.БУГАЕВ
---