---
title: "<Письмо> Росреестра от 26.12.2019 N 14-12754-ГЕ/19"
number: "14-12754-ГЕ/19"
issued_on: 2019-12-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-12754-ge19"
---

## <Письмо> Росреестра от 26.12.2019 N 14-12754-ГЕ/19

# <Письмо> Росреестра от 26.12.2019 N 14-12754-ГЕ/19

<О направлении информации>

(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846)


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
от 26 декабря 2019 г. N 14-12754-ГЕ/19

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100009) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846 по вопросу осуществления на основании решения суда государственной регистрации права общей долевой собственности на объект, являющийся согласно записям Единого государственного реестра недвижимости объектом незавершенного строительства, при наличии в органе регистрации прав сведений о том, что данный объект недвижимости введен в эксплуатацию.

<div align="right">

<a id="p100005"></a>Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

</div>






<div align="right">

<a id="p100006"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ**

<a id="p100009"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 23 августа 2019 г. N ОГ-Д23-7846**

</div>


<a id="p100010"></a>Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в части компетенции сообщает следующее.
<a id="p100011"></a>В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативно-правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам. Обращаем также внимание, что в соответствии с [пунктом 4 части 3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100963) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - "Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к компетенции Росреестра.
<a id="p100012"></a>Отмечаем также, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.
<a id="p100013"></a>Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100014"></a>Согласно [статье 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100191) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):
<a id="p100015"></a>государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных [Законом N 218-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке ([часть 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100192));
<a id="p100016"></a>основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты ([часть 2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100193)).
<a id="p100017"></a>В случае отсутствия в органе регистрации прав информации о вводе объекта недвижимости (в рассматриваемом в обращении случае - многоквартирного дома, далее - МКД) в эксплуатацию вступившее в законную силу решение суда, которым признано право общей долевой собственности физического лица на объект незавершенного строительства (МКД), является основанием для государственной регистрации указанного права за данным лицом при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
<a id="p100018"></a>Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.
<a id="p100019"></a>После ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (МКД) осуществляются государственный кадастровый учет такого МКД, посещений в нем, а также государственная регистрация прав на данные помещения.
<a id="p100020"></a>По мнению Департамента недвижимости, проведение учетно-регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, при наличии в органе регистрации прав информации о вводе этого объекта недвижимости в эксплуатацию не соответствует положениям действующего законодательства.
<a id="p100021"></a>Исходя из положений [пункта 4 части 1 статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100231), [части 8 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101054) Закона N 218-ФЗ, по мнению Департамента недвижимости в рассматриваемом в обращении случае:
<a id="p100022"></a>с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прекращения права в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства может обратиться лицо, право общей долевой собственности которого на такой объект зарегистрировано;
<a id="p100023"></a>государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения зарегистрированного права в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства могут быть осуществлены также:
<a id="p100024"></a>без представления заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий на основании вступившего в законную силу решения суда, которым на орган регистрации прав возложена обязанность по осуществлению снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прекращения прав на него;
<a id="p100025"></a>по заявлению уполномоченного представителя жилищно-строительного кооператива, собственников помещений в МКД на основании вступившего в законную силу решения суда, которым предусмотрено прекращение права на объект незавершенного строительства на основании искового заявления указанного жилищно-строительного кооператива, собственников помещений в МКД.
<a id="p100026"></a>Обращаем внимание, что в соответствии с [частью 5 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100956) Закона N 218-ФЗ зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
<a id="p100027"></a>Одновременно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.



<a id="p100028"></a>

---