Письмо Росреестра от 30.12.2015 № 14-12025/15

<О направлении копии письма>

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 30 декабря 2015 г. № 14-12025/15

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения копию письма Росреестра в Минэкономразвития России, подготовленного в связи с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.10.2015 № 10-3571-КЛ.

Дополнительно относительно исполнения решений судов, которыми органу кадастрового учета предписано исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об отдельных характеристиках объектов недвижимости (в том числе об описании местоположения границ земельного участка со статусом «учтенные» или «временные»), отмечаем следующее.

Как следует из части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 57 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (далее — Порядок), при внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объектах недвижимости при осуществлении учета изменений таких объектов, исправлении технических ошибок предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в государственном кадастре недвижимости со статусом «архивные», если иное не предусмотрено Порядком.

Таким образом, Законом о кадастре, Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объектах недвижимости (то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики Законом о кадастре, Порядком не предусмотрен).

Учитывая положения Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», соответствующих статей Гражданского и Арбитражного процессуальных кодексов Российской Федерации, полагаем, что в целях исполнения решения суда, обязывающего орган кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о какой-либо характеристике объекта недвижимости без внесения сведений о ее новом значении, орган кадастрового учета должен обратиться в суд за разъяснением о порядке исполнения решения суда (так, например, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка должно влечь за собой внесение изменений в сведения о площади земельного участка, поскольку в силу части 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость).

---