--- title: "<Письмо> Росреестра от 29.11.2018 N 14-11954-ГЕ/18" number: "14-11954-ГЕ/18" issued_on: 2018-11-29 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-11954-ge18" --- ## <Письмо> Росреестра от 29.11.2018 N 14-11954-ГЕ/18 # <Письмо> Росреестра от 29.11.2018 N 14-11954-ГЕ/18 <О рассмотрении обращения> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215)
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 29 ноября 2018 г. N 14-11954-ГЕ/18 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к [письму](https://bukva.ai/docs/pismo-10n-068118#p100008) Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18 направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215 относительно государственной регистрации договоров аренды, а также дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, когда арендаторы таких земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, одновременно являются участниками общей долевой собственности на них, так как ранее приобрели отдельные доли в праве собственности (земельные доли) на такие земельные участки (переход долей в праве также был зарегистрирован).
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 20 ноября 2018 г. N Д23и-6215**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России относительно государственной регистрации новых договоров аренды, а также дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, арендаторами по которым являются участники общей долевой собственности на такие земельные участки, с учетом поступившей информации территориальных органов Росреестра о практике осуществления государственной регистрации, принятия решений о приостановлении (отказе) государственной регистрации в отношении таких договоров, дополнительных соглашений (письмо Росреестра от 31 августа 2018 г. N 14-08847-МС/18) сообщает следующее. В соответствии с [пунктом 1 статьи 247](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-247#p101305) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно [пункту 1 статьи 617](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-617#p100720) ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Аналогичная норма содержится в [пункте 5 статьи 12](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-12#p100251) Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ): в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется. На основании [статьи 413](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-413#p101963) ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Таким образом, приобретение арендатором у одного из участников долевой собственности доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по мнению Департамента недвижимости, не препятствует осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. В рассматриваемом случае, исходя из положений [статей 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-407#p101941) и [413](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-413#p101963) ГК РФ, имеет место прекращение обязательства в связи с совпадением сторон договора в одном лице, однако только в части, касающейся именно данного участника долевой собственности. В частности, следствием такого частичного прекращения обязательства является исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, а также неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части. Относительно заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, арендаторами по которым являются участники общей долевой собственности на такие земельные участки, полагаем возможным отметить следующее. При передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя ([ст. 14](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-14#p57) закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", [п. 1 ст. 308](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-308#p101534) ГК РФ). В силу [статьи 421](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-421#p101989) ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В этой связи в случае заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, арендаторами по которым являются участники общей долевой собственности на такие земельные участки стороны также в праве определить порядок пользования земельным участком. Принимая во внимание положения [статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100665) ГК РФ, а также [статьи 26](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-26#p100217) Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор подлежит государственной регистрации. Обращаем внимание, что обозначенная позиция Департамента недвижимости относительно частичного прекращения обязательства в случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения, подтверждается выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в [Обзоре](https://bukva.ai/docs/52017) судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. ([ответ](https://bukva.ai/docs/52017#p100999) на вопрос 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике"). В этой связи, по мнению Департамента недвижимости, внесение изменений в ранее заключенный договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо заключение нового договора аренды такого земельного участка не противоречит действующему законодательству.
Директор Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
---