Письмо Росреестра от 23.11.2018 № 14-11763-ГЕ/18

<О подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета при объединении земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства>

(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 09.11.2018 № Д23и-5989 «О рассмотрении обращения»)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 09.11.2018 № Д23и-5989 по вопросу подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета при объединении земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Росреестра, поступившее в рамках рассмотрения обращения относительно подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем объединения смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и отмечает.

Положениями пункта 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее — Требования к подготовке межевого плана), установлено, что если для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Также представляется необходимым отметить, что исходя из положений пунктов 7 и 8 Требований к подготовке межевого плана сведения, подлежащие обязательному включению в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, отличаются от сведений, включаемых в состав межевого плана при иных видах кадастровых работ.

Так, при подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков в его состав не включаются такие разделы, как сведения о выполненных измерениях и расчетах (о методах определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, о точности определения положения характерных точек границ земельных участков и площади земельных участков), схема расположения земельных участков. При этом сведения о выполненных измерениях и расчетах являются неотъемлемой частью межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае усматривается необходимость выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходных земельных участков, а также кадастровых работ по образованию нового земельного участка путем объединения таких земельных участков. При этом результатом таких работ будет являться подготовка двух межевых планов, отвечающих по форме и составу сведений Требованиям к подготовке межевого плана.

Кроме этого, Департамент недвижимости поддерживает инициативу Росреестра в части организации личного приема заявителя с целью дачи заявителю предметных разъяснений относительно его ситуации и возможных вариантах их решения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и документах, имеющихся у заявителя в отношении принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.

---