---
title: "<Письмо> Росреестра от 21.11.2023 N 14-10757-ТГ/23"
number: "14-10757-ТГ/23"
issued_on: 2023-11-21
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-10757-tg23"
---

## <Письмо> Росреестра от 21.11.2023 N 14-10757-ТГ/23

# <Письмо> Росреестра от 21.11.2023 N 14-10757-ТГ/23

<По вопросу нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний>

(вместе с <Письмом> Минюста России от 30.10.2023 N 12-127859/23)


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
от 21 ноября 2023 г. N 14-10757-ТГ/23

</div>


<a id="p100003"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию [письма](#p100008) Минюста России от 30.10.2023 N 12-127859/23 по вопросу нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний.
<a id="p100004"></a>Руководителям (исполняющим обязанности руководителей) территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение соответствующей информации до сведения государственных регистраторов прав.

<div align="right">

<a id="p100005"></a>Т.А.ГРОМОВА

</div>






<div align="right">

<a id="p100006"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 30 октября 2023 г. N 12-127859/23**

</div>


<a id="p100009"></a>В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено вышеуказанное письмо Росреестра, касающееся необходимости нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний, и сообщается следующее.
<a id="p100010"></a>В соответствии с [частью 2 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100955) Федерального закона от 13.08.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
<a id="p100011"></a>Согласно [статье 128](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-128#p554) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущественные права, в том числе имущественные права, возникающие из договора участия в долевом строительстве, являются самостоятельным видом объектов гражданских прав. Тем не менее, хотя договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве предполагает распоряжение имущественным правом, а не объектом недвижимости, заключение рассматриваемого соглашения опосредованно влечет переход права собственности на недвижимое имущество.
<a id="p100012"></a>В соответствии со [статьей 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p338) ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p338) ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
<a id="p100013"></a>Принимая во внимание положения [части 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-3#p100025) ГК РФ о приоритете ГК РФ над нормами других федеральных законов в сфере гражданских правоотношений, а также строгость установленного последствия несоблюдения формы сделки, полагаем, что нормы гражданского права о форме сделок не могут применяться избирательно и не могут быть непредсказуемыми. Расширительное толкование положений об обязательном нотариальном удостоверении сделок влечет за собой риск признания ничтожными сделок, при совершении которых стороны руководствовались буквальным толкованием нормы закона. В связи с изложенным расширительное толкование положений [части 2 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100955) Федерального закона N 218-ФЗ представляется недопустимым.
<a id="p100014"></a>Таким образом, действующим нормативным правовым регулированием не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний.
<a id="p100015"></a>Учитывая, что действующая редакция [части 2 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100955) Федерального закона N 218-ФЗ не в полной мере отвечает назначению публичного контроля со стороны нотариата и цели защиты прав несовершеннолетних лиц как наиболее слабой стороны в сделке, полагаем необходимым рассмотреть вопрос о внесении изменений в указанную [норму](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100955).

<a id="p100016"></a>Директор Департамента

<div align="right">

развития и регулирования юридической<br>
помощи и правовых услуг<br>
Р.Е.РЯБЫЙ

</div>




<a id="p100017"></a>

---