--- title: "<Письмо> Росреестра от 30.10.2019 N 14-10577-ГЕ/19" number: "14-10577-ГЕ/19" issued_on: 2019-10-30 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-10577-ge19" --- ## <Письмо> Росреестра от 30.10.2019 N 14-10577-ГЕ/19 # <Письмо> Росреестра от 30.10.2019 N 14-10577-ГЕ/19 <Об осуществлении государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставленный такому товариществу в 2015 году> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 13.09.2019 N ОГ-Д23-8450)
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 30 октября 2019 г. N 14-10577-ГЕ/19 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.09.2019 N ОГ-Д23-8450 по вопросу, касающемуся осуществления государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставленный такому товариществу в 2015 году.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 13 сентября 2019 г. N ОГ-Д23-8450**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России совместно с Росреестром рассмотрел обращение относительно возможности регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельный участок из земель общего пользования и в рамках своей компетенции сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Принимая во внимание, что обращение не содержит полной информации по существу поставленного вопроса, дать пояснения по конкретной ситуации не представляется возможным. Вместе с тем полагаем возможным обратить внимание на следующие положения действующего законодательства. В соответствии с [пунктом 2.1 статьи 123.13](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p11022) Гражданского кодекса Российской Федерации (введенным в Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации с 1 января 2019 г. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1) от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон N 217-ФЗ) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее территория садоводства или огородничества), если иное не предусмотрено законом. На основании [части 3 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100328) Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. При этом, как указано в [статье 25](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-25#p100331) Закона N 217-ФЗ: имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1) N 217-ФЗ (после 1 января 2019 г.), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков [(часть 1)](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100332); право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) [(часть 2)](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100333). До 1 марта 2015 г. [пунктом 4 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-66-fz-1998/statya-14#p52) Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 1 января 2019 г., далее - Закон N 66-ФЗ) было предусмотрено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. [Пункт 3 статьи 39.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p459) Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г. по 1 января 2019 г.) предусматривал, что находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящийся к имуществу общего пользования предоставлялся в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов этой некоммерческой организации. Согласно [статье 39.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-2#p431) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предоставление земельных участков, находящихся, в частности, в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со [статьей 11](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11#p100094) Земельного кодекса. В этой связи, учитывая, что земельный участок из земель общего пользования был предоставлен садоводческому некоммерческому товариществу в собственность, как указано в обращении, в 2015 году на основании решения органа местного самоуправления, и в случае, если указанное решение не было отменено указанным органом или судебным актом, полагаем возможным осуществление государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на такой земельный участок. Дополнительно отмечаем, что в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в [определении](https://bukva.ai/docs/opredelenie-154-o-2001) от 5 июля 2001 г. N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных [Конституцией](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Одновременно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства. Директор Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
---