--- title: "<Письмо> Росреестра от 04.12.2025 N 14-10365/25" number: "14-10365/25" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2025-12-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-1036525" --- ## <Письмо> Росреестра от 04.12.2025 N 14-10365/25 # <Письмо> Росреестра от 04.12.2025 N 14-10365/25 <О порядке заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 4 декабря 2025 г. N 14-10365/25**
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, учитывая, что в соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, включая вопросы, касающиеся порядка заключения гражданско-правовых сделок, в том числе договоров купли-продажи объектов недвижимости, сообщает. [Пунктом 2 статьи 218](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-218#p101173) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-421#p101990), [4 статьи 421](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-421#p101994) ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ([пункт 1 статьи 432](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-432#p102049) ГК). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма ([пункт 1 статьи 434](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-434#p102057) ГК). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами ([пункт 1 статьи 160](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-160#p11054) ГК). Согласно ГК: в случаях, предусмотренных федеральным законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена ([пункт 3 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p247), [пункт 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p100933)); если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с [пунктом 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p100933) ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность [(пункт 3 статьи 163)](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p340). Сделки подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом. ГК для договоров купли-продажи не предусмотрена обязательность их нотариального удостоверения (независимо от родственных отношений между сторонами договора), при этом требования о нотариальном удостоверении сделок могут быть установлены в случаях, указанных, например, в [части 1.1 статьи 42](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p563), [части 2 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100955) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также отмечаем, что действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних, за исключением сделок, влекущих передачу имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет (см. [пункт 3 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100212) ГК). Обращаем внимание на то, что: в рамках рассмотрения обращений граждан Росреестр не проводит правовую экспертизу документов, так как правовая экспертиза - это одна из административных процедур, осуществляемых Росреестром и его территориальными органами при исполнении государственной функции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не дает заключение о возможности/невозможности осуществления регистрационных действий в конкретном случае на основании конкретных документов; решение о государственной регистрации прав, приостановлении государственной регистрации прав, отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.
Заместитель начальника
Управления методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
И.В.ДОМРАЧЕВА
---