---
title: "<Письмо> Росреестра от 08.10.2019 N 14-09850-ГЕ/19"
number: "14-09850-ГЕ/19"
issued_on: 2019-10-08
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-09850-ge19"
---

## <Письмо> Росреестра от 08.10.2019 N 14-09850-ГЕ/19

# <Письмо> Росреестра от 08.10.2019 N 14-09850-ГЕ/19

<О направлении письма Минэкономразвития России от 26.06.2019 N ОГ-Д23-5816>

(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2019 N ОГ-Д23-5816 "О рассмотрении обращения от 28 мая 2019 г.")


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
от 8 октября 2019 г. N 14-09850-ГЕ/19

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 26.06.2019 N ОГ-Д23-5816 по вопросу, касающемуся создания объекта индивидуального жилищного строительства, площадь которого меньше площади, указанной в полученном до 04.08.2018 разрешении на строительство этого объекта индивидуального жилищного строительства.

<div align="right">

<a id="p100005"></a>Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

</div>






<div align="right">

<a id="p100006"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 26 июня 2019 г. N ОГ-Д23-5816**

<a id="p100009"></a>**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ ОТ 28 МАЯ 2019 Г.**

</div>


<a id="p100010"></a>Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение относительно осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, сообщает.
<a id="p100011"></a>В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности, и не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения.
<a id="p100012"></a>Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p100015) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства (включая вопросы применения в строительстве материалов, изделий и конструкций), архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства.
<a id="p100013"></a>Минэкономразвития России в связи с вступлением в силу 4 августа 2018 г. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-1) от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 340-ФЗ) подготовлено [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-32363-vad23i) от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома", согласованное с Минстроем России (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе "Недвижимость" - Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, доступно в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").
<a id="p100014"></a>Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100015"></a>В соответствии с [частью 4 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-16#p100523) Закона N 340-ФЗ в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) получено до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-17#p100533) N 340-ФЗ (до 4 августа 2018 г.), получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такого объекта не требуется.
<a id="p100016"></a>При наличии разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта ИЖС, в соответствии с [частью 16 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2654) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
<a id="p100017"></a>В данном случае рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществляется по правилам, предусмотренным [частями 18](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p2659) - [21 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2671) ГрК РФ (в редакции Закона N 340-ФЗ). Направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта ИЖС.
<a id="p100018"></a>В связи с изложенным, принимая также во внимание [часть 16 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2654) ГрК РФ, при наличии разрешения на строительство объекта ИЖС, полученного до 4 августа 2018 г., не позднее одного месяца со дня окончания строительства соответствующего объекта ИЖС застройщик должен направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти (орган местного самоуправления) уведомление об окончании строительства объекта ИЖС с приложением к нему указанных в [части 16 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2654) ГрК РФ документов.
<a id="p100019"></a>Согласно [пункту 5 части 19](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-19#p101636) ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о не соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
<a id="p100020"></a>Случаи, при которых направляется уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности указаны в [части 20 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p2666) ГрК РФ.
<a id="p100021"></a>[ГрК](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) РФ (в редакции Закона N 340-ФЗ) установлены параметры к объектам ИЖС, в частности, согласно [пункту 39 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2435) ГрК РФ объект ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцать метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
<a id="p100022"></a>Согласно [части 11 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-16#p100530) Закона N 340-ФЗ объект ИЖС, разрешение на строительство, которого получено до 4 августа 2018 г., может превышать параметры, указанные в [пункте 39 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2435) ГрК РФ (в редакции Закона N 340-ФЗ), при условии, если параметры такого объекта соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.
<a id="p100023"></a>При этом решение о соответствии/несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям градостроительного законодательства в том числе в случае, когда площадь построенного объекта ИЖС меньше площади, указанной в разрешении на строительство этого объекта, принимается уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом.
<a id="p100024"></a>По мнению Департамента недвижимости, несоответствие площадей в указанном случае не должно являться основанием для направления уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям градостроительного законодательства, если объект ИЖС соответствует градостроительным нормам и правилам (учитывая также [пункт 1 статьи 222](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-222#p11024) Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе предельным (минимальным или максимальным) параметрам строительства, установленным градостроительными регламентами.
<a id="p100025"></a>В случае подготовки уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом в орган регистрации прав направляется:
<a id="p100026"></a>заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план), согласно [части 1.2 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p126) Закона N 218-ФЗ;
<a id="p100027"></a>в случае подготовки уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности - копия такого уведомления ([часть 21 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2671) Градостроительного кодекса).
<a id="p100028"></a>Вместе с тем, информируем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

<div align="right">

<a id="p100029"></a>Заместитель директора<br>
Департамента недвижимости<br>
Э.У.ГАЛИШИН

</div>




<a id="p100030"></a>

---