--- title: "<Письмо> Росреестра от 10.08.2017 N 14-09753-ГЕ/17" number: "14-09753-ГЕ/17" issued_on: 2017-08-10 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-09753-ge17" --- ## <Письмо> Росреестра от 10.08.2017 N 14-09753-ГЕ/17 # <Письмо> Росреестра от 10.08.2017 N 14-09753-ГЕ/17 "О направлении копии писем" (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 01.08.2017 N ОГ-Д23-8967 "О рассмотрении обращения")
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 10 августа 2017 г. N 14-09753-ГЕ/17** **О НАПРАВЛЕНИИ КОПИИ ПИСЕМ**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100009) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 01.08.2017 N ОГ-Д23-8967 по вопросу внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке Единого государственного реестра недвижимости в случае перехода к поручителю прав залогодержателя в силу закона.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 1 августа 2017 г. N ОГ-Д23-8967** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, сообщает следующее. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также давать оценку возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае. Отмечаем также, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов. Вместе с тем отмечаем следующее. В соответствии со [статьей 365](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-365#p101790) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. На основании [пункта 2 статьи 387](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-387#p1101) ГК РФ к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила [ГК РФ](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) об уступке требования ([статьи 388](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-388#p1103) - [390](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-390#p1121)), если иное не установлено [ГК РФ](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1), другими законами или не вытекает из существа отношений. Согласно [пункту 1 статьи 382](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-382#p1074) ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Уступка прав может быть осуществлена как по договору об ипотеке, так и по обеспеченному ипотекой обязательству. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регулируется положениями [статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-47#p278) Федерального закона от 16 июля 1997 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Порядок внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости вследствие уступки прав по договору об ипотеке установлен [пунктом 113](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100790) Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок), вследствие уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству - [пунктом 114](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100794) Порядка. В соответствии с [пунктом 4 статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-20#p197) Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона N 102-ФЗ) государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. При государственной регистрации смены залогодержателя вследствие перехода права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству полагаем возможным применение по аналогии [пункта 4 статьи 20](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-20#p197) Закона N 102-ФЗ, соответственно уступка по обеспеченному ипотекой обязательству осуществляется на основании заявления прежнего кредитора и лица, которому передано (перешло) право (требование) по соответствующей сделке (нового залогодержателя). Согласно [пункту 4 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100276) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Отмечаем также, что согласно [части 5 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100280) Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям [статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-21#p100313) Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ или иными федеральными законами. Соответственно, для государственной регистрации прав могут быть истребованы и иные (дополнительные) документы, предусмотренные и, соответственно, необходимые в силу законодательства Российской Федерации для государственной регистрации. При этом перечень видов иных документов, указанных в [пункте 8 части 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100985) Закона N 218-ФЗ, определяется в каждом конкретном случае на основании положений соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации. Учитывая изложенное, оценить необходимость представления в орган регистрации прав каких-либо конкретных документов может государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы представленных для государственной регистрации документов.
Врио заместителя директора
Департамента недвижимости
А.В.НУПРИЕНКОВА
---