Письмо Росреестра от 18.06.2021 № 14-08908/21@

<Об отдельных вопросах, связанных с государственной регистрацией недвижимости>

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

1. Порядок и условия предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) предусмотрены статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), а также изданными в их развитие нормативными правовыми актами Минэкономразвития России, в том числе Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок), которым определены в частности формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (в приложениях № 1 - 4).

Необходимо отметить, что в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (форма которого установлена приложением № 2 к Порядку) при описании объекта недвижимости в обязательном порядке указываются либо его кадастровый номер (ранее присвоенный государственный учетный номер), либо его адрес и площадь.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 названной статьи, аналитическая и иная информация предоставляются за плату. Размер, порядок взимания и возврата платы за предоставление указанных сведений и информации (за исключением аналитической информации) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Кроме того, на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) размещены публичная кадастровая карта, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые позволяют любому лицу и безвозмездно получить информацию об объекте недвижимости, в том числе описание объекта недвижимости, его адрес, сведения о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере, актуальные на указанную в нем дату сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав (дате и номере государственной регистрации).

В этой связи, как представляется, информация о том, что помещение в определенном многоквартирном доме поставлено на государственный кадастровый учет могут быть получены путем направления соответствующего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, с указанием в нем идентифицирующих это помещение сведений, например, ранее присвоенного государственного учетного номера либо его адреса и площади, либо посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который позволяет осуществлять поиск объекта недвижимости как по кадастровому номеру, так и по условному номеру, либо ранее присвоенному номеру, либо адресу.

2. 30.04.2021 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 120-ФЗ), которым статья 70 Закона № 218-ФЗ дополнена частью 15, согласно которой:

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в ЕГРН сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ (до 01.01.2017) был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме, или если государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома был осуществлен без государственного кадастрового учета помещений или машино-мест в нем;

условие, предусмотренное настоящей частью, не распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 13.07.2015.

Таким образом, в порядке, предусмотренном частью 15 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, может быть поставлено на государственный кадастровый учет помещение, расположенное в многоквартирном доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, при условии, что такой дом был введен в эксплуатацию до 13.07.2015 и до 01.01.2017 был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме. В иных случаях осуществление государственного кадастрового учета помещения при отсутствии в ЕГРН сведений о здании, в котором оно расположено, Законом № 218-ФЗ не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтенным и сведения о нем вносятся по правилам части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Заместитель начальника

---