--- title: "Письмо Росреестра от 04.06.2019 N 14-07123/19@" number: "14-07123/19@" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2019-06-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-0712319-at" --- ## Письмо Росреестра от 04.06.2019 N 14-07123/19@ # Письмо Росреестра от 04.06.2019 N 14-07123/19@ <О рассмотрении обращения> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 4 июня 2019 г. N 14-07123/19@
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает. 1. Об изменении в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о назначении зданий. В соответствии со [статьей 54](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100630) Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ): расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу [Закона N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-54#p100621) с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами; замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Как указано в письмах Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 28.02.2019 N ОГ-Д23-1726, от 07.03.2019 N ОГ-Д23-2019. [Законом N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-54#p100621) внесение изменений в ЕГРН в части назначения здания не предусмотрены; в случае необходимости внесения изменений в наименование объекта недвижимости в целях изменения соответствующих сведений ЕГРН в Росреестр, либо многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг может быть представлено заявление, [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-920-2015#p100211) которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2005 N 920 (приложение N 2, далее - Заявление); при этом сведения об уточненном наименовании могут быть отражены в строке "иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения" [реквизита 3.1.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-920-2015#p100650) Заявления (в данной графе после слова "наименование" необходимо указать измененное наименование объекта недвижимости (например: наименование "жилой дом"), в [реквизите 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-920-2015#p100346) "Примечание" Заявления - привести ссылку на соответствующую норму [статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-54#p100621) Закона N 217-ФЗ). 2. О порядке внесения в ЕГРН сведений о назначении здания в случае признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в порядке межведомственного информационного взаимодействия установлены [статьей 32](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-32#p100491) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости), которой не предусмотрено направление органом государственной власти и органом местного самоуправления в орган регистрации прав решений (актов) о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом для внесения сведений в ЕГРН. Разработанным Минэкономразвития России проектом федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации" предусматривается обязанность направления в орган регистрации прав таких решений (актов). До урегулирования данного вопроса в законодательном порядке полагаем, что указанные решения (акты) органа государственной власти, органа местного самоуправления могут быть представлены заинтересованным лицом с Заявлением либо запрошены органом регистрации прав в порядке, предусмотренном [частью 2 статьи 33](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100537) Закона о недвижимости в связи с поступившим Заявлением заинтересованного лица. Принимая во внимание положения [статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-8#p100070) Закона о недвижимости, позицию Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенную в вышеназванных письмах, представляется, что признание садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом влечет за собой изменение назначения объекта недвижимости. В этой связи, на наш взгляд, в сведения ЕГРН необходимо внести в случае признания в порядке, предусмотренном [частью 3 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100312) Закона N 217-ФЗ: жилого дома (либо здания, государственный кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу [Закона N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1), как жилое строение) садовым домом: назначение здания - "нежилое", наименование - "садовый дом"; садового дома жилым домом: назначение здания - "жилое", наименование - "жилой дом". При этом сведения о назначении и наименовании объекта в целях внесения (изменения) их в ЕГРН в связи с принятым органом государственной власти, органом местного самоуправления решением (актом) о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом, по нашему мнению, могут быть отражены в строке "иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения" [реквизита 3.1.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-920-2015#p100650) Заявления после слова "наименование", в [реквизите 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-920-2015#p100346) "Примечание" Заявления должна содержаться ссылка на соответствующую норму [статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100309) Закона N 217-ФЗ. 3. О внесении в ЕГРН сведений о назначении зданий, являющихся садовыми домами. Учитывая положения [Закона N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1), [статей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-8#p100070), [14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100191), [24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-24#p100352) Закона о недвижимости, представляется, что до внесения указанных в [пункте 2](#p100011) настоящего письма изменений в [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости, [Требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100270) к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, XML-схему, используемую для подготовки технического плана, при подготовке технического плана и осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здания, являющиеся садовыми домами, в техническом плане и, соответственно, в ЕГРН следует указывать назначение здания - "нежилое", наименование - "садовый дом". ---