--- title: "<Письмо> Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19" number: "14-06340-ГЕ/19" issued_on: 2019-07-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-06340-ge19" --- ## <Письмо> Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19 # <Письмо> Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19 <По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения")
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 1 июля 2019 г. N 14-06340-ГЕ/19 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и [письма](#p100008) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 по вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 22 марта 2019 г. N ОГ-Д23-2673** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев совместно с Росреестром обращение, поступившее на портал Минэкономразвития России, относительно нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, в части компетенции сообщает следующее. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам. Отмечаем также, что решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов. Согласно [пункту 3 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p247) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в [пункте 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p100933) ГК РФ). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с [пунктом 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p100933) ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность ([пункт 3 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p340) ГК РФ). В силу [части 1 статьи 42](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p562) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон N 4802-1 (кроме случая, предусмотренного [частью девятнадцатой статьи 7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100128) Закона N 4802-1). Принимая во внимание [пункт 2 статьи 34](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-34#p100157) Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), полагаем, что, в той части, в какой объект недвижимости приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, такой объект недвижимости не поступает в общую совместную собственность супругов. Учитывая изложенное, а также положения [статей 26](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-26#p100146), [28](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-28#p100161), [37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p100207) ГК РФ, [статьей 34](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-34#p100155), [60](https://bukva.ai/docs/kodeks-223-fz/statya-60#p100272) СК, принимая во внимание также мнение высших судов (в частности, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2016 г. N 18-КГ15-224), если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем [договор](https://bukva.ai/docs/zakon-256-fz/statya-1#p67), в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости детям подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с [частью 1 статьи 42](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p562) Закона N 218-ФЗ. Одновременно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства. Обращаем внимание, что в соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/ukaz-1313-2004#p100033) о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в том числе в сфере нотариата, является Министерство юстиции Российской Федерации. Заместитель директора
Департамента недвижимости
Э.У.ГАЛИШИН
---