---
title: "<Письмо> Росреестра от 28.04.2017 N 14-05540-ГЕ/17"
number: "14-05540-ГЕ/17"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2017-04-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-05540-ge17"
---
## <Письмо> Росреестра от 28.04.2017 N 14-05540-ГЕ/17
# <Письмо> Росреестра от 28.04.2017 N 14-05540-ГЕ/17
"О рассмотрении обращения"
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 28 апреля 2017 г. N 14-05540-ГЕ/17
**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.
Как следует из обращения, "есть договор купли-продажи 90-тых годов...без регистрации в ЕГРП/ЕГРН, но...зарегистрирован в БТИ.. на, например, здание гаража", в связи с чем имеются основания предполагать, что гараж, речь о котором идет в обращении, является ранее учтенным объектом недвижимости.
В соответствии со [статьей 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-69#p100891) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):
технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;
сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным [статьей 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-69#p100891) Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных [частью 5 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100896) Закона N 218-ФЗ.
Относительно постановки объекта недвижимости - здания (гаража) на государственный кадастровый учет отмечаем.
На основании [статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-8#p100070) Закона N 218-ФЗ в реестр объектов недвижимости ЕГРН в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся в том числе сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства).
В соответствии с [пунктом 43](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100473) Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования), в [раздел](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100153) "Характеристики объекта недвижимости" о соответствующих объектах недвижимости включаются в том числе:
кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости.
Также необходимо отметить, что в соответствии с [частью 1 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100595) Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного [частью 10](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100604) названной статьи.
---