--- title: "<Письмо> Росреестра от 11.04.2018 N 14-03826-ГЕ/18" number: "14-03826-ГЕ/18" issued_on: 2018-04-11 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-03826-ge18" --- ## <Письмо> Росреестра от 11.04.2018 N 14-03826-ГЕ/18 # <Письмо> Росреестра от 11.04.2018 N 14-03826-ГЕ/18 <О возможности образования земельного участка> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 06.03.2018 N Д23и-1133 "О рассмотрении обращения")
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 11 апреля 2018 г. N 14-03826-ГЕ/18**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.03.2018 N Д23и-1133 по вопросу возможности образования путем раздела земельного участка на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а не проекта межевания территории.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 6 марта 2018 г. N Д23и-1133** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение <...> относительно возможности образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения) путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> в части своей компетенции сообщает. [Пунктом 1 статьи 11.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-3#p325) Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения, которая предусмотрена [статьей 11.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-10#p346) Земельного кодекса Российской Федерации. В [пунктах 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p329) и [3 статьи 11.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-3#p330) Земельного кодекса Российской Федерации указаны случаи, при которых не допускается образование земельных участков в соответствии со схемой расположения. В соответствии с [подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p334) Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в границах кадастрового квартала <...> расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <...>. Департамент недвижимости отмечает, что положения [подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p334) Земельного кодекса Российской Федерации применяются в случае, если в границах элемента планировочной структуры расположено более одного многоквартирного дома. Кроме того, в соответствии с [пунктом 35 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1333) Градостроительного кодекса Российской Федерации кадастровый квартал не является элементом планировочной структуры. При этом границы кадастровых кварталов не всегда соответствуют границам элементов планировочной структуры. По мнению Департамента недвижимости, в случае если орган регистрации прав из сведений ЕГРН и (или) документов, представленных для государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе из указанной в решении об утверждении схемы расположения информации о территориальной зоне, в границах которой расположен образуемый земельный участок (при наличии)), не может однозначно установить расположение земельного участка относительно элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, представляется целесообразным направить запрос в уполномоченный орган с целью уточнения наличия многоквартирных домов в границах элемента планировочной структуры, в котором располагается образуемый земельный участок. Департамент недвижимости отмечает, что в распоряжении <...> (далее - Распоряжение), которым утверждена схема расположения, содержащая сведения о земельном участке, образуемом путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, указан вид разрешенного использования образуемого земельного участка. При этом исходя из положений [подпункта 4 пункта 14 статьи 11.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p366) Земельного кодекса Российской Федерации, [частей 4](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100585) и [6 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1222) Градостроительного кодекса Российской Федерации в Распоряжении должна быть указана территориальная зона, установленная в соответствии с Постановлением <...> "Об утверждении правил землепользования и застройки <...>". Дополнительно Департамент недвижимости сообщает, что по информации, предоставленной Росреестром, по результатам рассмотрения обращения Управлению <...> поручено провести личный прием заинтересованных лиц, а также дополнительно проработать вопрос образования земельных участков в случаях, аналогичных описанному в обращении, с уполномоченным органом.
Врио директора Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
---