---
title: "<Письмо> Росреестра от 28.03.2018 N 14-03177-ГЕ/18"
number: "14-03177-ГЕ/18"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2018-03-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-03177-ge18"
---
## <Письмо> Росреестра от 28.03.2018 N 14-03177-ГЕ/18
# <Письмо> Росреестра от 28.03.2018 N 14-03177-ГЕ/18
"О рассмотрении обращения"
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
**от 28 марта 2018 г. N 14-03177-ГЕ/18**
**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
Как доложило Управление Росреестра (в том числе в рабочем порядке), по состоянию на 26.03.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу:
жилом доме площадью 34,8 кв. м с кадастровым номером, в отношении которого в июне 2014 г. зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи, датированного маем 2014 г.;
- земельном участке площадью 3600 кв. м с кадастровым номером, с категорией земель - "земли населенных пунктов", разрешенным использованием - "земельные участки под личным подсобным хозяйством", местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (далее - Земельный участок) и в отношении которого права не зарегистрированы. Сведения о Земельном участке, в том числе о его площади, внесены в государственный земельный кадастр на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (далее - Перечень), источником внесения информации в Перечень послужили сведения из похозяйственной книги.
В соответствии с [частью 4 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100895) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017, далее - Закон о кадастре), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Особенности (и в том числе основания) осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены [статьей 49](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100703) Закона о недвижимости.
Как следует из прилагаемых к обращению копий выписки от 09.11.2017 N 62 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также решения Исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края, площадь земельного участка, предоставленного прежнему собственнику жилого дома, составляет 1900 кв. м. В этой связи зарегистрировать право заявителя на основании указанных документов на Земельный участок (площадью 3600 кв. м) не представляется возможным.
Однако указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможном наличии в сведениях ЕГРН о Земельном участке технической и (или) реестровой ошибок, порядок исправления которых предусмотрен [статьей 61](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-61#p100788) Закона о недвижимости.
В связи с изложенным Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поручено совместно с филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю провести анализ сведений ЕГРН в отношении Земельного участка, в том числе документов, послуживших основанием для их внесения в ЕГРН, на предмет выявления в них технической и (или) реестровой ошибок, при необходимости, направить также запросы в органы местного самоуправления; по результатам проведенного анализа принять меры, предусмотренные действующим законодательством (о чем также проинформировать заявителя).