Письмо Росреестра от 28.03.2018 № 14-03177-ГЕ/18

«О рассмотрении обращения»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Как доложило Управление Росреестра (в том числе в рабочем порядке), по состоянию на 26.03.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу:

жилом доме площадью 34,8 кв. м с кадастровым номером, в отношении которого в июне 2014 г. зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи, датированного маем 2014 г.;

• земельном участке площадью 3600 кв. м с кадастровым номером, с категорией земель — «земли населенных пунктов», разрешенным использованием — «земельные участки под личным подсобным хозяйством», местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (далее — Земельный участок) и в отношении которого права не зарегистрированы. Сведения о Земельном участке, в том числе о его площади, внесены в государственный земельный кадастр на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (далее — Перечень), источником внесения информации в Перечень послужили сведения из похозяйственной книги.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017, далее — Закон о кадастре), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Особенности (и в том числе основания) осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены статьей 49 Закона о недвижимости.

Как следует из прилагаемых к обращению копий выписки от 09.11.2017 № 62 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также решения Исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края, площадь земельного участка, предоставленного прежнему собственнику жилого дома, составляет 1900 кв. м. В этой связи зарегистрировать право заявителя на основании указанных документов на Земельный участок (площадью 3600 кв. м) не представляется возможным.

Однако указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможном наличии в сведениях ЕГРН о Земельном участке технической и (или) реестровой ошибок, порядок исправления которых предусмотрен статьей 61 Закона о недвижимости.

В связи с изложенным Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поручено совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести анализ сведений ЕГРН в отношении Земельного участка, в том числе документов, послуживших основанием для их внесения в ЕГРН, на предмет выявления в них технической и (или) реестровой ошибок, при необходимости, направить также запросы в органы местного самоуправления; по результатам проведенного анализа принять меры, предусмотренные действующим законодательством (о чем также проинформировать заявителя).

---