Письмо Росреестра от 09.04.2024 № 14-02530/24

<О соблюдении норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке>

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон № 102-ФЗ) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Полагаем, что вышеуказанная норма Закона № 102-ФЗ считается соблюденной:

если в договоре об ипотеке содержится описание каждого конкретного условия, предусмотренного пунктом 1 статьи 9 Закона № 102-ФЗ (в этом случае кредитный договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, для государственной регистрации ипотеки может не предоставляться);

если в договоре об ипотеке указано, что условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 Закона № 102-ФЗ, определены в кредитном договоре, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, с указанием реквизитов такого кредитного договора, а также соответствующих пунктов кредитного договора, содержащих эти условия (в этом случае для государственной регистрации ипотеки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей вместе с договором об ипотеке представляется кредитный договор).

Указанная информация доведена Росреестром до территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

---